房子預(yù)售其實(shí)指的就是購房者在選定好了房源之后，向開發(fā)商交付一定的定金或者是預(yù)付款，并且再與開發(fā)商達(dá)成一個(gè)約定即等到開發(fā)商的樓房做好之后，則進(jìn)行房產(chǎn)的一個(gè)交易。用通俗一點(diǎn)的來講就是房地產(chǎn)的預(yù)售就是進(jìn)行期房的買賣，這時(shí)購房者得到的只是期房的合約而不是購房合同。

房子預(yù)售和開盤有什么區(qū)別

1、含義不同

開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對外集中銷售。

預(yù)售，是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場前進(jìn)行的銷售行為。

2、條件不同：

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售：預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合：土地使作權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利書;取得《建筑許可證》和《開工許可證》;

除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資的25%，并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

符合上列條件的經(jīng)主營機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》

3、作用不同

開盤： 開盤是項(xiàng)目營銷和發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，可對市場定位和營銷推廣進(jìn)行集中檢驗(yàn)，對供需關(guān)系進(jìn)行策略性調(diào)節(jié)心理博弈，尋求市場價(jià)格取向，建立市場價(jià)格體系的基礎(chǔ)

預(yù)售：對于一些設(shè)計(jì)、發(fā)明類的產(chǎn)品，可通過預(yù)售了解該種產(chǎn)品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過預(yù)售達(dá)到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)。

對于預(yù)售過程中沒有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實(shí)用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費(fèi)以及進(jìn)行市場調(diào)研的很好方法。