1、選房和現(xiàn)場看房都要實地觀察?？梢栽诰W(wǎng)上或者實地去尋找合適的房源，查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景等。選擇合適自己的房源，然后確定最滿意的一個。如果是二手房，還需要到現(xiàn)場確認(rèn)房子有沒有墻面開裂、漏水等問題。

2、繳納定金。確定了房源和相關(guān)證件之后，可以和買房協(xié)商繳納一定的金額當(dāng)做定金。交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，避免有一方臨時變卦。交完定金之后，就可以著手簽合同了。

3、簽訂購房合同。買賣雙方約定時間，簽訂購房買賣合同。合同的每一條細(xì)則都要看清楚，尤其是價格、交房時間、面積等。

4、繳納首付。簽訂完合同之后，就要繳納之前協(xié)商好的首付款。

5、辦理房貸。如果是全款買房可以跳過這一步，但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，辦理相關(guān)抵押手續(xù)。向開發(fā)商買新樓盤的話，一般貸款都會有銷售顧問幫忙辦理，只需要提供相關(guān)證明就可以。

6、房屋備案。把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行備案，備案后的房子更加安全有保障。

7、辦理不動產(chǎn)權(quán)證。等房貸通過之后，就可以辦理不動產(chǎn)證。這一步非常重要，就是把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記到自己名下，之后辦理完不動產(chǎn)證，房子才真正歸屬自己所有。

8、驗房。到了交房日期，需要過去驗收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等，看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修，全部過關(guān)再簽字收房。

9、交房。驗房都通過之后，就是交房了。收房的時候要確認(rèn)小區(qū)電子門卡、房門鑰匙、相關(guān)資料都沒有都到期。交房的時候就要開始繳納物業(yè)費。

買房的注意事項有哪些

1、看房選房時要仔細(xì)查看質(zhì)量問題

一般人的思想是只要是能夠拿出來賣的房子就是沒問題的，殊不知理想和現(xiàn)實中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來。所以，購房者還是不能忽視房屋質(zhì)量問題。

2、買房前一定要查看房屋是否有五證

要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價格會偏低來吸引購房者，所以，購房者一定要警惕。

對于這些手續(xù)不齊全的房子來說，存在很多不確定因素。不但會出現(xiàn)“一房多賣”，而且會有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購房者的風(fēng)險也因此加大。

3、規(guī)劃變化也是要考慮在內(nèi)的

規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價升值都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時應(yīng)對。