隨著經(jīng)濟發(fā)展的需要，市區(qū)內(nèi)出現(xiàn)大規(guī)模的拆遷，國家有補助給拆遷戶還建房。還建房的價格低廉收到剛需購房者的熱捧，雖然價格比較低，但還是很多人會問還建房可以貸款嗎？今天小編整理還建房交易需注意事項。

【什么是還建房】

我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

【還建房有房產(chǎn)證嗎】

還建房是有房產(chǎn)證的。還建房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，就可以辦理原房主名義房產(chǎn)證，契稅證，土地使用證，此時住房變?yōu)檎?guī)商品房，可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，或是抵押，贈與。

【還建房可以買賣嗎】

對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。

有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。

購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

【還建房可以貸款嗎】

購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款，還建房是可以辦理公積金貸款的，但需要所購建住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。

能不能用公積金貸款，主要取決你所在的單位是否每月按時，向當?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常繳存住房公積金。

貸款的話和開發(fā)商簽訂合同時就要交錢了，購買第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要買房者交給開發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商。

總結(jié)：還建房可以貸款嗎？還建房買賣有沒有風(fēng)險？以上都給大家詳細的介紹了，希望對大家有所幫助。