1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積;

2、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。比較大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，較小的是套內(nèi)實(shí)用面積。

套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積有什么區(qū)別

套內(nèi)建筑面積和使用面積區(qū)別在于建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購買面積。而使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。

套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。