商業(yè)地產(chǎn)就是土地用途為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。

商業(yè)地產(chǎn)的類別有哪些

1、傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)開始的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。

2、專業(yè)市場：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場也就應(yīng)運(yùn)而生。

3、綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。

4、社區(qū)商業(yè)：成都城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要。

5、休閑度假商業(yè)：代人的生活節(jié)奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放松，都渴望遠(yuǎn)離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然。

6、樓：寫字樓的出現(xiàn)完全是現(xiàn)代社會(huì)高速快捷的產(chǎn)物，集與住宿為一體，讓在“家”成為現(xiàn)實(shí)。

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要注意什么事情

1、宏觀調(diào)控是指國家利用或經(jīng)濟(jì)手段對(duì)某些過熱的市場進(jìn)行干涉的方法，比較常見的手段有交易限制和行業(yè)準(zhǔn)入。

2、規(guī)劃是對(duì)某一地區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口、交通等內(nèi)容的安排或計(jì)劃，屬于法規(guī)范疇，具有強(qiáng)制性，如果規(guī)劃失誤，也會(huì)造成商鋪貶值。

3、開發(fā)商出售商鋪后，消費(fèi)者、小業(yè)主們委托開發(fā)商經(jīng)營此商鋪，而開發(fā)商則整體租賃給大型商家統(tǒng)一經(jīng)營，租金相對(duì)低，必然與商家提供給小業(yè)主客戶的之間將存在差距，就使得開發(fā)商不得不為支持較高的回報(bào)去補(bǔ)貼一定的資金。

4、若大型商家在長期的承租期內(nèi)，經(jīng)營管理不善，無法繼續(xù)經(jīng)營，無力支付租金給開發(fā)商，將導(dǎo)致開發(fā)商不能支付固定給小業(yè)主的承諾。