棚改指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚改工程是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。

棚改房和商品房的區(qū)別

1、棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并且組織居民們進(jìn)行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置，所以棚改房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，假如想要上市進(jìn)行銷售和轉(zhuǎn)讓交易，那么房屋就必須要滿足一定的條件。而商品房的土地是由開發(fā)商自己出資購買的，因此開發(fā)商可以任意規(guī)定商品房的價(jià)格并且銷售出去。

2、假如棚改房的被拆遷人選擇的是補(bǔ)償方式，那么補(bǔ)償計(jì)算方式是：被補(bǔ)償?shù)目偨痤~=即將被拆遷房屋的評估金額+棚改房拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(1)棚改房的即將被拆遷的房屋評估金額的計(jì)算方式是：即將被拆遷房屋的評估單價(jià)×即將被拆遷房屋的建筑面積。

(2)棚改房拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額的計(jì)算方式是：被拆遷房屋的評估金額×增加比率。假如即將被拆遷的房屋實(shí)際面積<25㎡，那么增加比率就是40%;假如25㎡≤即將被拆遷的房屋實(shí)際面積<33㎡，那么增加比率就是35%;假如即將被拆遷的房屋實(shí)際面積>45㎡以上，那么增加比率就是20%到25%左右。

3、假如棚改房的被拆遷人選擇的是棚改房拆遷房屋回遷安置的，那么即將被拆遷的房屋實(shí)際面積就按照標(biāo)準(zhǔn)戶型大小來安置，實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)是“拆一還一”，并且沒有找差價(jià);假如即將被拆遷房屋的拆遷面積大于被改造的房屋面積，那么就需要增加相應(yīng)的多余面積的金額，若超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，要根據(jù)該商品房的銷售價(jià)格來計(jì)算對應(yīng)的金額。

4、棚改房中沒有戶籍的房產(chǎn)也能夠擁有棚改房的拆遷補(bǔ)償?shù)?。沒有戶籍的房產(chǎn)指的是以前違規(guī)建造或者是自己任意建造的自有住房，房屋是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的。本來是不應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)?，但是我們國家的《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定：以前自建自住的獨(dú)立房屋，房屋的權(quán)利人擁有拆遷區(qū)域的正式戶口又沒有其它地方可以居住的，那么棚改房拆遷時(shí)應(yīng)該給予一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來決定。