經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，可以說，經(jīng)濟適用房價格一般會比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購的房產(chǎn)類別了。但是，并不是所有家庭都可以購買經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房也是有一定的申請條件的。下面我們就來看看杭州經(jīng)濟適用房申請條件以及杭州經(jīng)濟適用房價格情況。

杭州的經(jīng)濟適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項目外，匯集了大唐苑、長睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個保障房項目。

下沙是杭州三大副城之一，這里有全省最大的大學城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟適用房小區(qū)。

三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾徫飯鏊Ｄ壳叭沼卸丈P家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟適用房小區(qū)。

杭州經(jīng)濟適用房的項目構(gòu)成：

(一)開發(fā)成本：

1、征地和拆遷安置補償費。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本。

2、勘察設(shè)計和前期工程費。指開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。

3、建筑安裝工程費。指列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。

5、管理費。按照不超過本條(一)1至4目費用之和的2%計算。

6、貸款利息。按照經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

7、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半計收；

(二)稅金。依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

(三)利潤。按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。

下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：

(一)經(jīng)濟適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用；

(二)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)費用；

(三)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建設(shè)費用；

(四)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其它費用；

(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。

(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費用。

(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開發(fā)成本的費用。

杭州經(jīng)濟適用房申請條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)。

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。

(4)申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

杭州經(jīng)濟適用房價政策的變化：

從1999年10月，杭州出臺首個經(jīng)濟適用房政策，至今已有十幾個年頭。其間，隨著國家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟適用房的定義和性質(zhì)也經(jīng)歷了一個不斷變化的過程。

1999年時，經(jīng)濟適用房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟適用房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。

2004年9月開始，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準入條件嚴格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱的關(guān)聯(lián)。

2007年至今，經(jīng)濟適用房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，進一步調(diào)整為購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

正因為經(jīng)濟適用住房發(fā)展過程中的性質(zhì)定位變化，其上市和回購政策性很強、情況復雜，又關(guān)系到經(jīng)濟適用住房住戶的切身利益。因此，從2007年開始，杭州根據(jù)國家層面的政策規(guī)定，結(jié)合經(jīng)濟適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，著手研究經(jīng)濟適用住房的上市交易和回購等相關(guān)政策。

2014年4月杭州市經(jīng)濟適用房可以開始申請。但是只有20萬平方，20萬除以60=3400套。

12年申請的還有750戶左右沒選房，也就是說2014年新申請的，只有搖號在前面2000來號(因為還要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟房，主城區(qū)也就剩下2000來套)，才有機會選房。

房源是：

三墩北R21-17、18、19號地塊經(jīng)濟適用房和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟適用房地塊，后面號碼的估計等15年再選房了。據(jù)說15年只有10萬方銷售，也就是1700來套。14和15年全部加起來也就5000套。16年等十三五計劃吧，估計會沒有了。

杭州經(jīng)濟適用房價格