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無中介買房的方法是什么 跳過中介買房有風(fēng)險嗎

時間:2024-08-18 13:25:02 瀏覽量:

房產(chǎn)中介遍布全國各地,我們也知道,如果通過中介買房或者租房,都要付出一筆中介費,這時候不禁有人會想,自己在網(wǎng)上搜索房源選擇購買,或者從中介公司那里得知房源信息后私下和賣方進行交易,這種無中介買房,是不是可以省下中介費呢?

一、無中介買房的方法是什么

1、首先,您需要在網(wǎng)上或中介的門店看房,挑出您覺得合適、滿意的房子。

2、讓另一個人(您的家人或者朋友)約上中介,一起去實地看房,這時候會遇到兩種情況,一種是房東還住在這房子里,這時只要讓您朋友記住門牌號就可以了,您第二天直接找去和房東洽談。還有一種,房東沒在這個要賣的房子住,中介會約房東來開門,這時候您的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。

3、看房后,中介會要您簽一個看房書,這時候就壓=要注意了,簽看房書沒關(guān)系,千萬不要簽了房屋買賣合同。

4、幸運地拿到了房東電話,就可以去銀行開個托管帳號,確保您的資金安全,也確保房東賣完房能拿到錢。

5、去辦理過戶的所在地的建委門口找個的中介,也需要花一千左右,就可以讓這個中介做個網(wǎng)簽(建委規(guī)定過戶要先做個網(wǎng)簽),隨后就可以資助辦理房屋過戶了。

6、省下的幾萬中介費,還是在自己的腰包里,可以隨意支配了。

二、跳過中介買房有風(fēng)險嗎

1、賣方的產(chǎn)權(quán)真實狀況的風(fēng)險

買賣雙方在達成初步意向后,買方一定要去房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案,確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對后續(xù)交易能否順利進行起著關(guān)鍵性作用,對沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重,防止買賣無效人財兩空。

2、房屋的現(xiàn)狀真實情況的風(fēng)險

房屋的現(xiàn)狀都要自己確認(rèn),像有無漏水、滲水等問題,周邊環(huán)境的情況,交通的狀況等等,以及租期、使用年限等情況,同時要考察是否有私自搭建的違章部分。

3、簽訂買賣合同陷阱的風(fēng)險

付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款,沒有經(jīng)驗的購房者很容易忽視,在合同中務(wù)必要約定清楚、明確,同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行,以作為將來可能發(fā)生糾紛時的證據(jù)。

4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風(fēng)險

在合同中約定的證照包括水、電、煤氣、物管登記是戶口遷移的過戶時間,在支付定金或房款時適當(dāng)扣留一定比例的金額,待過戶完后再行支付,還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

結(jié)語:無中介買房這一方法肯定是能吸引房友的目光,但還是要提醒各位房友,一定要知道跳過中介買房有哪些風(fēng)險,且避免其中風(fēng)險的發(fā)生,如果一不小心上當(dāng)受騙,損失就會更嚴(yán)重,如果不是經(jīng)濟困難,通過中介買房還是比較可靠的。

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