現(xiàn)實中的房屋買賣存諸著多風險，違約責任的規(guī)制也就顯得重要?；剡w房比一般的商品房，也就承擔著比一般商品房更多的風險。所以購買者在購買時要多加注意。下面，我就為你們講講回遷房買賣注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？

回遷房買賣注意事項有哪些

１．回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。

２．買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

３．要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。

回遷房過戶費怎么算

回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。

回遷房的過戶費有：測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內1％、90平-140平內1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；交易費6/平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

回遷房　風險較大，購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。上述文章講述的就是關于回遷房買賣注意事項和回遷房過戶費怎么算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。