房源認(rèn)購指的是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證情況下而先與消費者達(dá)成的購房協(xié)議。 認(rèn)購的種類主要包括兩類：

1、認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定

認(rèn)購一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。

2、去化

是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。

簽訂房屋認(rèn)購需要注意什么

1、簽約前認(rèn)真閱讀條款。

簽訂認(rèn)購書之前，簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書;

應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

2、認(rèn)購書中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息。

認(rèn)購書的認(rèn)購對象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中，包括房屋的地址、認(rèn)購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。

3、謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況。

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé)。

4、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證。

簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購書的信心便又增加了一分。

開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。

5、約定清楚房屋價格和付款方式。

房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數(shù)字，每一個金額都要認(rèn)真核對，防止因粗心造成的資金損失。

6、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書。

大多數(shù)購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

7、違約責(zé)任要提前約定。

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風(fēng)險造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購書也不例外，在認(rèn)購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險處理方法，對雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。