如果說(shuō)用戶的45萬(wàn)房貸，選擇提前還款10萬(wàn)，之后選擇減少月供金額或縮短貸款年限，這時(shí)候是不需要重新簽訂合同的。除非是用戶要修改還款方式，或者轉(zhuǎn)換房貸利率，這時(shí)候就需要重新簽訂房貸合同。房貸利率之前如果采取的是固定利率，那么可以轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR利率。至于還款方式能不能變，就要看銀行方的規(guī)定了。

總的來(lái)說(shuō)，是不是要重新簽訂合同，主要是根據(jù)情況來(lái)定的。

提前還款利息重新算嗎?

貸款金額部分提前還款利息是會(huì)重新算的，因?yàn)橛脩粼谔崆斑€款之后，剩余未還款本金、期限都會(huì)發(fā)生改變，因此需要還的利息也是變動(dòng)的，所以會(huì)重新進(jìn)行計(jì)算。

另外，如果用戶選擇的是全部提前還清，那么是需要按照合同支付違約金的，或者是將剩余未還期數(shù)的利息全部支付。建議在申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清前，考慮下是否劃算，否則還是按期還款。

為何提前還款要出利息?

因?yàn)樘崆斑€款本質(zhì)上是一種違約行為，對(duì)于有些平臺(tái)來(lái)說(shuō)還會(huì)產(chǎn)生損失，所以為了彌補(bǔ)這一點(diǎn)會(huì)要求用戶按照合約規(guī)定支付違約金或者是將剩下的未還款利息全部支付，這也就是為什么明明沒(méi)使用資金卻要額外支付的原因。

當(dāng)然了，并不是所有的產(chǎn)品提前還款都需要利息，也有平臺(tái)支持用戶隨借隨還，按照使用天數(shù)來(lái)計(jì)算利息，且提前還款不收取違約金的。

提前還房貸怎么申請(qǐng)?

1、我們先給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。經(jīng)銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理。我們?cè)谔崆斑€款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理。

2、到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)。貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明。

3、之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)。辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。