經(jīng)過我國政府高壓嚴(yán)控以后，中國的房地產(chǎn)市場整體比較蕭條。但是作為中國有限的幾個一線城市之一，廣州的房價還在上漲，對于經(jīng)濟條件比較普通的人來說，想要在廣州買一套房子，基本上是不大現(xiàn)實的。那么，2018年上半年廣州房價是怎么樣的呢?未來房價走向又如何呢?一起來了解一下吧。

一、2018年上半年廣州房價概況

1、“價升量跌”的狀態(tài)

2017年10月，在我國“十九大”會議上中央明確提出“房住不炒”的大政方針，年底的時候銀行銀根緊縮，貸款利率上浮比較大，所以整個廣州地區(qū)的購房者都在處于觀望狀態(tài)，但是廣州房地產(chǎn)市場的賣家卻對于房價非常地“強硬”，導(dǎo)致整個廣州樓市也出現(xiàn)了“價升量跌”的狀態(tài)。

2、造成“價升量跌”的原因

既使目前房屋成交量低，但是業(yè)主們卻沒有出現(xiàn)自發(fā)性的集體拋售現(xiàn)象，他們在目前情況下自有資金充裕，還貸能力沒有出現(xiàn)阻礙，簡單地說就是所有的在售樓盤都有充裕的流水在供著，就算征收房產(chǎn)稅也能頂?shù)米?，不用幻想他們會降價來賣樓。

3、上半年樓市總結(jié)

2018年上半年廣州樓市中心區(qū)域價格放緩，周邊區(qū)域卻出現(xiàn)補漲，交易量呈現(xiàn)下降趨勢，但是賣家卻不愿意被壓價，當(dāng)然不排除部分賣家頂不住資金壓力開始降價賣樓。

二. 預(yù)測2018年下半年房價走向

1、人口情況

人口因素向來是影響樓市剛性需求的最大因素之一，到2017年12月為止，廣州公布的常住人口為1449萬人，和上年相比凈增長了45萬人。廣州本市戶籍人口為898萬人，和上年相比凈增長了27萬人。而按照《廣州市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》草案規(guī)劃，到2035年廣州的人口規(guī)模預(yù)計能達到2000萬人左右，這就意味著廣州以后每年人口將新增30萬人左右。

2、新增房產(chǎn)供應(yīng)量

根據(jù)相關(guān)權(quán)威網(wǎng)站發(fā)布的信息表明，未來一年之內(nèi)廣州將會有152個新建樓盤房源入市，大約可以供應(yīng)新建房屋67290套，其中廣州市中心6個區(qū)新增供應(yīng)20978套，外圍5個區(qū)新增供應(yīng)46312套。眾所周知，2017年房地產(chǎn)市場經(jīng)過了“史上最嚴(yán)的調(diào)控”，廣州樓市一手房都成交了89509套房屋，相對于2018年來說，6萬多套的供應(yīng)量是遠遠不足的。廣州樓市供不應(yīng)求，所以未來一年廣州房價上漲還是非常正常的。

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