北京出臺(tái)政策限購(gòu)政策，在北京想要購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，需滿(mǎn)足以下條件：

1、個(gè)人名下在北京沒(méi)有住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)登記記錄；

2、在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始，在北京已連續(xù)5年繳納了社保，或者連續(xù)5年繳納了個(gè)人所得稅；

3、如果是外地戶(hù)口，還需要有本市有效居住證。

商住兩用房的缺點(diǎn)有哪些

1、商住兩用房一般不能落戶(hù)

一般商住兩用房不能遷入戶(hù)籍，也就是說(shuō)即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因?yàn)閼?hù)籍遷入附近的學(xué)校。這無(wú)形中給業(yè)主的生活和學(xué)習(xí)造成了不便。

2、“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電、物業(yè)費(fèi)都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)也高于普通住宅，也就是說(shuō)，購(gòu)房者要承擔(dān)更高的生活成本。

3、商住兩用房產(chǎn)權(quán)短

一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，根據(jù)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”不能自動(dòng)續(xù)期，所以商住兩用房相對(duì)于普通住宅，隱性成本其實(shí)是很高的。

購(gòu)買(mǎi)商住兩用房需要注意什么

1、明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)

購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價(jià)格繳納。

2、了解項(xiàng)目是否有相應(yīng)配套建設(shè)

非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購(gòu)房前最好了解清楚。

3、考慮商住分區(qū)，避免商住混雜

商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

4、留心“商改住”違法行為

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。