離婚屬于一段痛苦而復(fù)雜的過(guò)程，而離婚后還有一個(gè)共同財(cái)產(chǎn)必須要解決，尤其是房產(chǎn)這內(nèi)的問(wèn)題，那么離婚了按揭房怎么更名？

離婚了按揭房怎么更名

按揭房的更名可以分為兩種情況：一是按揭貸款還未完結(jié)，二是按揭貸款已經(jīng)還清。

按揭貸款仍未完結(jié)的情況下：

1、辦理離婚手續(xù)

首先，夫妻雙方需要辦理離婚手續(xù)，包括離婚協(xié)議書(shū)、離婚證等文件。離婚協(xié)議書(shū)是夫妻雙方對(duì)離婚事項(xiàng)的約定，其中應(yīng)包括按揭房的分配方式，如由其中一方承擔(dān)按揭貸款或共同承擔(dān)等。

2、向銀行提交申請(qǐng)

離婚協(xié)議書(shū)簽訂后，由承擔(dān)按揭貸款的一方向銀行提交申請(qǐng)，要求將按揭貸款的還款賬戶更名。需要向銀行提供離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、房屋抵押合同等文件。銀行會(huì)根據(jù)夫妻雙方的協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審核。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更

待銀行更名手續(xù)完成后，按揭房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的所有者也需要進(jìn)行變更?？梢詳y帶離婚協(xié)議書(shū)、離婚證等文件到房地產(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)。

4、支付權(quán)屬變更費(fèi)用

辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)時(shí)，需要支付權(quán)屬變更費(fèi)用。費(fèi)用的具體數(shù)額根據(jù)不同地區(qū)而有所不同，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例收費(fèi)。

5、補(bǔ)充說(shuō)明

如果按揭房是在離婚前共同貸款購(gòu)買的，離婚后一方繼續(xù)承擔(dān)貸款，另一方要根據(jù)協(xié)議約定支付部分房款，此時(shí)需要辦理居間轉(zhuǎn)讓合同，將一方的房屋共同所有權(quán)及貸款部分轉(zhuǎn)讓給另一方。

按揭貸款已經(jīng)還清的情況下：

1、辦理離婚手續(xù)

同樣，離婚前一方需要先辦理離婚手續(xù)，包括離婚協(xié)議書(shū)、離婚證等文件。

2、辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)

離婚后，按揭房產(chǎn)權(quán)狀況由夫妻雙方共同決定。如果按揭貸款已經(jīng)還清，夫妻雙方可以根據(jù)離婚協(xié)議約定，擬定房產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議，雙方簽字蓋章后，攜帶相關(guān)文件到房地產(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)。

3、支付權(quán)屬變更費(fèi)用

同樣，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)時(shí)，需要支付相應(yīng)的權(quán)屬變更費(fèi)用。

4、補(bǔ)充說(shuō)明

在按揭貸款已還清的情況下，夫妻雙方可以選擇協(xié)商出售按揭房產(chǎn)，將按揭房以現(xiàn)金方式進(jìn)行分割，或者由一方繼續(xù)居住并承擔(dān)房產(chǎn)的所有權(quán)。需要注意的是，對(duì)于上述所提到的離婚后按揭房更名的情況，可能會(huì)因地區(qū)、銀行政策、相關(guān)法律法規(guī)等因素存在差異。因此，在具體操作時(shí)，建議咨詢相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或咨詢律師，以確保操作的合法性和準(zhǔn)確性。

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