認(rèn)房又認(rèn)貸是政府部門(mén)對(duì)樓市價(jià)格的一種調(diào)控措施。具體是指居民在貸款買(mǎi)房時(shí)，只要審核到貸款人名下有房屋購(gòu)買(mǎi)記錄或者住房貸款記錄，就會(huì)被界定為二套房或以上。一般情況下二套房或以上會(huì)被禁止或限制購(gòu)買(mǎi)新房。

認(rèn)房認(rèn)貸可以分為“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”兩個(gè)概念：認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指銀行在審查貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)時(shí)，如果之前有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄，就可以在征信系統(tǒng)里查到，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

除了認(rèn)房認(rèn)貸以外，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)貸不認(rèn)房”兩種情況。“認(rèn)房不認(rèn)貸”就是銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，考慮的因素是申請(qǐng)者實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)量，而不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。“認(rèn)貸不認(rèn)房”與“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛好相反，“認(rèn)貸不認(rèn)房”就是銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，著重考慮貸款記錄以及有無(wú)尚未還清的貸款，把擁有房產(chǎn)的數(shù)量作為輔助參考指標(biāo)。

貸款首套房和二套房區(qū)別

1、貸款額度不同

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

2、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

3、貸款難度不同

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。