房屋契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

契稅什么時候交最合適

各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

買房不交契稅的影響

1、影響辦房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是作為房屋所有者的重要憑證，孩子上學、房產(chǎn)交易等都會用到房產(chǎn)證，由此可見買房后房產(chǎn)證是一定要辦理的。而按照我國目前的政策規(guī)定，在辦理房產(chǎn)證之前一定要先交契稅，拿著交稅的憑證等資料才能辦理房產(chǎn)證。因此，買房不交契稅會影響辦房產(chǎn)證，這方面大家一定要注意。

2、影響交稅費用

這里說的并不是需要交更多的契稅，而是因為沒有在規(guī)定的期限內(nèi)交納稅費產(chǎn)生的滯納金，所以不交契稅是很不明智的選擇。根據(jù)規(guī)定，如果沒有按照規(guī)定期限交稅，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。