多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。

多層住宅特點(diǎn)

多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差缺點(diǎn)。

同一地段的多層與高層如何選擇?

1、從實(shí)際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層

也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。

2、從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

3、從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑

大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。

4、從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅

高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長，有的對著太陽照射7個(gè)鐘頭到8個(gè)鐘頭。

5、從樓層設(shè)施上看，高層比多層好

上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設(shè)置。

6、從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層

普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無滲水、抗震性能好。