近年來房地市場發(fā)展的速度越來越快，而房屋的類型也越來越多，很多人在購房的時候，對于什么是限競房并不是非常的了解。實際上限競房在房地市場上還是比較多見的，但是購買的人會比較少，因為它是有一定要求的。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解北京限競房交易限制條件以及限競房與其他房子的區(qū)別。

北京限競房交易限制條件

隨著限競房的出臺，給很多人有帶來了購房的希望，特別是對在生活比較困難的家庭。但是這種限競房在購買條件是非常嚴格，若是條件審核不過的話，是無法購買的。而在北京如果想要購買限競房的話，則必須滿足具有北京的常住戶口、家庭總收入需符合中低水平以及之前獲得了經(jīng)濟適用房購買資格的條件才能購買。但是放棄購買的話，則可以申請購買中低價位、中小套型的普通商品住房。

另外，北京限競房交易限制條件還有申請購買限競房者在年齡方面也是有答應(yīng)要求的，需要年滿30周歲，并且還需有完全民事行為能力以及以家庭為單位提出申請。那么市政府部門就會根據(jù)限價商品住房的供需情況，來對申請人實行動態(tài)管理。

限競房與其他房子的區(qū)別

這種“限房價、競地價”的項目，其實與普通商品房是一樣的，只要滿足了購房的資格就都能購買。只是房產(chǎn)開發(fā)商在拿地時，被規(guī)定了每平方米最高的銷售價格與銷售均價。

兩限房指的是限套型、限房價的商品住房，這種房屋是帶有保障性質(zhì)的。它所針對的供應(yīng)對象是本市戶籍符合條件的家庭，例如3人以下的家庭且年收入是在8.8萬元及以下的，并且購買以后5年內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓，若滿5年在進行轉(zhuǎn)讓時則要按一定比例繳納土地收益價款。

自住型商品房價格方面要比周邊商品住房低30%左右，而主要的套型是以90平方米以下為主，獲得購房資格的家庭無論是否是本地戶籍都能申請購買，而在未來自住型商品房供應(yīng)總量的30%則要面向非京籍購房家庭。

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