1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償形式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

這種補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性估價(jià)，從而生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)指的是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格金額，這項(xiàng)評(píng)估是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，具體根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)的原則，并按照估價(jià)的程序，選用合適的估價(jià)方法，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換就是人們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通常有兩種置換的方式。一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是依照法定的程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。還有一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式就是既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的意思。

拆遷房怎么辦理過(guò)戶(hù)

1、辦理過(guò)戶(hù)登記

購(gòu)買(mǎi)拆遷房，在符合條件的情況下，需要辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

2、補(bǔ)辦合同

如果是列入拆遷房產(chǎn)檔案不能過(guò)戶(hù)的拆遷房，需要找到原房主辦理買(mǎi)賣(mài)合同。并且在合同中也要表明，當(dāng)遇到拆遷房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方可以享有拆遷方給予房權(quán)證的所有權(quán)利。

3、辦理公證

補(bǔ)辦好合同后，需要與原房主一起到公證部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)賣(mài)合同的公證，讓公證工作人員做好筆錄，把附加的合同條款內(nèi)容以公證書(shū)方式表達(dá)出來(lái)。

4、回遷后辦理房權(quán)證

拆遷房子竣工后，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的材料、數(shù)據(jù)，原房主需要先辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)，需要準(zhǔn)備好身份證明、拆遷合同、派出所房屋證明等材料，再到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)受理、審批，發(fā)放房產(chǎn)證。

5、辦理過(guò)戶(hù)

最后，辦理拆遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)，和原房主重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后走過(guò)戶(hù)程序，重新測(cè)繪、評(píng)估、繳納稅費(fèi)、受理、審批，再領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。