近幾年,隨著社會經(jīng)濟的不斷增加,許多城區(qū)市民的生活已步入了小康狀態(tài),使得她們越來越注重生活的品質(zhì),從而推動了房價持續(xù)的上升,人們總是習(xí)慣從過去的房價變遷中總結(jié)房價走勢規(guī)律。那么，未來五年房價走勢如何,會翻番嗎? 時過境遷,我依然看好未來五年房價走勢。中國房價在近兩年大幅上漲,導(dǎo)致國民的購房成本上升,尤其是一線城市,上漲了一倍多,讓我們來分析下未來5年房價走勢會怎樣，看看現(xiàn)在買房到底值不值。

未來五年房價走勢如何？

1、大城市的還有一段上漲空間。

國內(nèi)的城市模式與美國完全不同。國內(nèi)是摞起來的城市，密度高，人口集中。趨勢一旦形成，很難改變。

你讓國人過“買牙刷要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，很難回落。加上人民幣供應(yīng)長期偏高，所以只能不斷上漲。

2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

房產(chǎn)稅的出臺至少在三個方面逐漸發(fā)揮作用：

首先，改變市民的理財觀念。之前是買房發(fā)財，但從房產(chǎn)稅落地日起，這一途徑的發(fā)財率就低了。

其次，將改變城市的資源配置。隨著人們納稅意識的加強，人們對于繳稅款有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。

最后，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)對實體經(jīng)濟的影響巨大。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，多家非房企蜂擁進入這一市場，且獲利豐厚。

3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

在1992年，日本出現(xiàn)人口拐點，房產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下跌。如今，國內(nèi)樓市的人口拐點越走越近。從意義上說，政策的放開，對樓市來說猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機。

4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

曾有無數(shù)專家表示：國內(nèi)樓市正上演大逃亡，逃亡路線包括：三四線城市、郊區(qū)、高債務(wù)、多元化、海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。

未來10年，此趨勢將持續(xù)下去，大量中小房企被收購，轉(zhuǎn)型，甚至死亡。最終，國內(nèi)只剩下一百來家大房企，且是多元化發(fā)展。大量的人員將離開這個行業(yè)，另謀出路。

5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來，三、四線城市人口將不斷外流，而一二線城市人口將繼續(xù)流入。目前，三四線城市商品房高庫存及滯銷問題較嚴重，而未來人口又呈流出態(tài)勢，隨住房供給過剩問題的突出，未來有部分新城將淪為空城。

6、逆城市化很難出現(xiàn)。

大部分國家在充分城市化后，都出現(xiàn)逆城市化。顧名思義，城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)此種局面。因國內(nèi)人多，地少，土地國家所有。此外，公共資源分不均，讓農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨最大的問題：“提袋消費”(服裝、家電等)被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(比如：餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。

商業(yè)旺區(qū)的街鋪，即將成為危險的資產(chǎn)，因單價過高。此外，是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

如今正是網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。投資房產(chǎn)首選市中心區(qū)的住宅。

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