1、用途不同：商用房主要從事商業(yè)行為。如商店、飯店、診所，作為經(jīng)營場(chǎng)地，用于投資做生意。民用房屬于普通性質(zhì)住宅，適合人們正常居住，外來人員較少。不會(huì)對(duì)出行和日常生活造成困擾，私密性也比較好。

2、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同：商用房水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。而民用房水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，民用房的水電費(fèi)支出至少會(huì)比商用房的水電支出少一半。

3、土地使用年限不同：房屋的使用是沒有年限限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年。其中，商用房40年，民用房為70年。

商用房能改成民用房嗎

商用房能改成民用房，但是商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

商用房有哪些特點(diǎn)

1、水電費(fèi)更貴

商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓，所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。

2、商住房(公寓)居住密度大

一般從7至20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

3、商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型

商住房東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小戶型較多，以40至80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。

4、幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)的區(qū)域

一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。