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北京市房價真的跌了 什么原因?qū)е路績r下跌

時間:2024-08-16 23:21:30 瀏覽量:

在近期時間,北京市房價下跌的消息不斷的發(fā)出。在5月北京市房價和4月持平,可以看到二手房有明顯的下跌趨勢。小戶型的跌幅是很明顯的,下面就跟著小編一起來看看北京市房價的下跌情況。

北京的第二輪調(diào)控,北京市房價確實是下跌了不少。只是在這短短的幾個月里,房價的變化是很明顯的。大家對北京樓市的認(rèn)知還是在前幾年的房價情況。北京新增了通州副中心,同時把河北廊坊的北三縣(大廠、香河、三河)納入統(tǒng)一規(guī)劃。對于北京來說,等于一下子增加了4個縣的發(fā)展空間。即便如此,似乎仍然無法攤薄北京旺盛的人氣、財氣。

什么原因?qū)е?strong>北京市房價下跌呢?第一是因為北京大城市規(guī)模的調(diào)整,大規(guī)模增加未來建成區(qū)面積,全面改變北京樓市的預(yù)期,是這次調(diào)控獲得成功的關(guān)鍵。第二,北京實施了最為嚴(yán)格的限購、限貸、限商等政策,以控制房價、控制人口。第三,這期間央行收緊了貨幣政策,北京率先啟動了對樓市的“定向加息”,在房貸上加強了額度管理。

在城市規(guī)劃的改變上面,在未來建成區(qū)面積突然的大幅增加。對于一個城市的樓市可以帶來巨大影響。說實話,北京今年經(jīng)歷的變化放在其他任何一個城市,都將是難以承受的,會帶來樓市的閃崩。

由此可見,城市越小、經(jīng)濟(jì)越單一、人口增量越少,就越經(jīng)不起城市規(guī)劃的變更。對于地級和縣級城市來說,這是購房者最大的風(fēng)險之所在。而開發(fā)商為了暴利,往往引誘當(dāng)政者改變規(guī)劃,甚至搬遷政府。

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