在近期時間，北京市房價下跌的消息不斷的發(fā)出。在5月北京市房價和4月持平，可以看到二手房有明顯的下跌趨勢。小戶型的跌幅是很明顯的，下面就跟著小編一起來看看北京市房價的下跌情況。

北京的第二輪調(diào)控，北京市房價確實是下跌了不少。只是在這短短的幾個月里，房價的變化是很明顯的。大家對北京樓市的認(rèn)知還是在前幾年的房價情況。北京新增了通州副中心，同時把河北廊坊的北三縣(大廠、香河、三河)納入統(tǒng)一規(guī)劃。對于北京來說，等于一下子增加了4個縣的發(fā)展空間。即便如此，似乎仍然無法攤薄北京旺盛的人氣、財氣。

什么原因?qū)е?strong>北京市房價下跌呢?第一是因為北京大城市規(guī)模的調(diào)整，大規(guī)模增加未來建成區(qū)面積，全面改變北京樓市的預(yù)期，是這次調(diào)控獲得成功的關(guān)鍵。第二，北京實施了最為嚴(yán)格的限購、限貸、限商等政策，以控制房價、控制人口。第三，這期間央行收緊了貨幣政策，北京率先啟動了對樓市的“定向加息”，在房貸上加強了額度管理。

在城市規(guī)劃的改變上面，在未來建成區(qū)面積突然的大幅增加。對于一個城市的樓市可以帶來巨大影響。說實話，北京今年經(jīng)歷的變化放在其他任何一個城市，都將是難以承受的，會帶來樓市的閃崩。

由此可見，城市越小、經(jīng)濟(jì)越單一、人口增量越少，就越經(jīng)不起城市規(guī)劃的變更。對于地級和縣級城市來說，這是購房者最大的風(fēng)險之所在。而開發(fā)商為了暴利，往往引誘當(dāng)政者改變規(guī)劃，甚至搬遷政府。