我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了幾十年的不斷發(fā)展，如今已經(jīng)進入相對成熟的階段，而國家也不斷通過政策來對其進行調(diào)控，以確保房地產(chǎn)市場平衡穩(wěn)定的發(fā)展，當前房產(chǎn)契稅已經(jīng)成為很多地區(qū)重要的財政來源，而契稅政策也在一定程度上影響著當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，下面我們一起來了解一下2018首套房契稅政策。

當前我國的政策規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

契稅的上調(diào)對購房者而言，并不多大的影響。但對名下有多套房產(chǎn)的人影響還是有的，畢竟契稅征收的目標定位在名下有三套及以上房產(chǎn)的人群。所以，新政的下達也充分體現(xiàn)了當前政府對樓市調(diào)控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，實施差異化調(diào)控，合理配置房地產(chǎn)市場資源，從政策層面來保護首套剛需和改善性需求，有效抑制房價高漲，嚴厲打擊炒房行為。

對于購買首套住房的剛需群體來說，在購房時一定要注意，先查看一下開發(fā)商是否具備“五證”，特別是商品房預售許可證，有了許可證，就標志著開發(fā)商具有土地的使用證，規(guī)劃許可證，還有建設工程許可等，這是買房能夠辦證的關(guān)鍵，所以購買的時候需要特別注意自己所買的樓房是否在預售范圍內(nèi)。跟開發(fā)商簽訂合同的時候，一定要用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印的標準房屋買賣合同文本，并且按照文本中所列的條款一次填寫，一定不能馬虎。

在房屋交付使用后，就需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這時就涉及到契稅的繳納問題，通常情況下是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前需要繳納完成，當前我國相關(guān)政策對于首套剛需有一定的優(yōu)惠，對于個人購買家庭首套住房，面積在90平米及以下的，按1%稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按1.5%稅率征收契稅。

以上是關(guān)于首套房契稅政策的相關(guān)規(guī)定，隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級，此次稅率調(diào)整也正是差異化調(diào)控的具體體現(xiàn)，針對首套剛需及第二套改善性需求從稅率方面給予一定的優(yōu)惠，也有助于部分地區(qū)去庫存工作的順利進行。