1、滬籍單身人士。單獨(dú)名下有房，限購(gòu)、單獨(dú)名下無(wú)房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過(guò)3套(含3套)，限購(gòu)。

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶(hù)籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可新購(gòu)2套住房。

3、夫妻雙方另一方是非上海戶(hù)籍。首套房時(shí)非上海戶(hù)籍一方可單獨(dú)上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。

4、外地人在上海購(gòu)房條件。外地人在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿(mǎn)5年。

買(mǎi)房前怎么確認(rèn)購(gòu)房資格

只要是本地戶(hù)口，然后在提供戶(hù)口證明時(shí)也可以，而外地的居民則需要重新繳納稅款。需如實(shí)提供家屬戶(hù)籍、房產(chǎn)資料。開(kāi)發(fā)商通常還有中介會(huì)把購(gòu)房人的相關(guān)信息上報(bào)給房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審核。還可由該房屋管理部門(mén)對(duì)購(gòu)房者家庭在居住地的房產(chǎn)狀況進(jìn)行一定的查詢(xún)工作。

買(mǎi)房流程有哪些

1、是否擁有購(gòu)房資格

無(wú)論在哪里買(mǎi)房，件事肯定是先確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格!有些城市要求比較嚴(yán)格，必須擁有當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍才可以;有的地方要求在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購(gòu)房源

根據(jù)自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時(shí)候不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商情況，同樣要需要考慮到房子的戶(hù)型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房選擇配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、繳納定金或訂金

確定房源后，如果您準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)，就需要向開(kāi)發(fā)商繳納一定的定金或訂金，并簽署購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房者一幫需要在定金的合同期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正式的簽約，并且支付剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款

如果您選擇的是貸款買(mǎi)房，在于開(kāi)發(fā)商簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房是買(mǎi)房的最后一步，驗(yàn)房結(jié)束后還要與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的交接協(xié)議。在驗(yàn)房的時(shí)候大家一定要小心，是找一些有經(jīng)驗(yàn)的人陪同驗(yàn)房。