超高層住宅是指層數(shù)達(dá)到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過(guò)100米的住宅。超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，國(guó)家對(duì)超高層住宅的建設(shè)有嚴(yán)格限制。

超高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、視野、空氣好,有業(yè)主曾表示,霧霾特別大時(shí),在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。

2、采光、通風(fēng)好,超高層住宅的陽(yáng)光特別好,“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。

3、樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會(huì)減低約10分貝。

4、蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零;

缺點(diǎn)：

1、建筑成本高昂。建筑必須使用最先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù);

2、不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰;

3、影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。

4、停水、停電、電梯,不確定因素讓人心神忌憚。

5、最危險(xiǎn)的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。