三室一廳一廚一衛(wèi)大概100-120平方左右，夠一家三口居住，這個(gè)面積的房子比較暢銷，面積大小比較合適，特別是對(duì)于一些預(yù)算低，購(gòu)買不了大房子的家庭，可以說是很好的選擇。當(dāng)然這樣的房子也又不方便的地方，就是衛(wèi)生間只有一個(gè)，如果家里有人同時(shí)想要上廁所的話，只能排隊(duì)等候。

買房選戶型需要注意什么

1、注意開發(fā)商信譽(yù)

建議購(gòu)房者關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)，主要是考慮到合同的履約、產(chǎn)品質(zhì)量承諾兌現(xiàn)等。很多品牌地產(chǎn)都開發(fā)出了大規(guī)模、高質(zhì)量的大戶型產(chǎn)品，這也成為產(chǎn)品質(zhì)量和信譽(yù)的有力保證。

2、注意物業(yè)管理

物業(yè)管理水平對(duì)我們的居住生活有很大的影響，物業(yè)管理公司的能力、品質(zhì)和道德決定了居住小區(qū)的綜合環(huán)境和質(zhì)量。物業(yè)管理可以成為樓盤保值的有利砝碼，不但可以提升樓盤的品質(zhì)，更能保證住戶的生活質(zhì)量。

3、注意戶型問題

大戶型的房屋可不只是面積大就行，如果戶型中有面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)等，都會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。這類戶型不但會(huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高我們的購(gòu)房預(yù)算。

4、關(guān)注靈活性

靈活性這一點(diǎn)在裝修的時(shí)候顯得尤為重要，靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。有時(shí)房子大并不能滿足所有個(gè)性化需求。

大戶型房子有什么弊端

1、總價(jià)貴是大戶型主要的一個(gè)缺點(diǎn)

大戶型的房子面積大，并且在當(dāng)前的戶型發(fā)展趨勢(shì)之下，很多大戶型的房子都是多層的洋房，洋房的單價(jià)本身就高，所以大戶型房子總價(jià)就高。

2、居住成本高，相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也高

其他相關(guān)生活開支，例如冬季的取暖費(fèi)、電費(fèi)水費(fèi)，這些消耗也是很大的。

3、銷售慢，去化周期長(zhǎng)

由于大戶型的房子總價(jià)更高，在銷售環(huán)節(jié)上來說不是那么容易。因?yàn)榭梢越邮艽髴粜头孔臃績(jī)r(jià)的人，畢竟只有一部分有能力的，很多也已經(jīng)買好了房子，有想法也是心有余而力不足的。

4、后期過戶的相關(guān)稅費(fèi)也是比較高的

因此作為投資的話，大戶型的房子不建議選擇。房子在交易的時(shí)候會(huì)涉及到很多稅費(fèi)，很多稅費(fèi)都和房子的面積有關(guān)，所以大戶型如果出售的話，成本是比較高的(契稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)都比較高)，而且購(gòu)買人群小。