商改住是一個(gè)法律名詞，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區(qū)域不適合商，適合住，將商業(yè)房改為住宅，即“商改住”后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。

商改住的情況

一般來(lái)說(shuō)，“商改住”有以下幾種情況：

1、該區(qū)域不適合商，適合住;

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)階段也是適合住，而非商用;

3、“商改住”后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。從某種意義上講，政府的規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)長(zhǎng)期跟市場(chǎng)脫離，導(dǎo)致了‘住改商’、‘商改住’的出現(xiàn)。在這種環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商從市場(chǎng)角度出發(fā)的改造，一定意義上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。但是，需要說(shuō)明的是，“商改住”是否是一種違法行為要以最終用途來(lái)界定。

允許商改住這意味著什么?

1、可以落戶，可減稅，可降低租賃成本

商業(yè)用房比如公寓、廠房、寫(xiě)字樓等都可改為租賃住房，并且水、電、氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，有商業(yè)用房的人，水電氣價(jià)格在調(diào)整后一視同仁，這將增加公寓改為住宅出租的吸引力。商業(yè)用房不可以落戶，轉(zhuǎn)為住宅，則可以落戶;同時(shí)，“商改住”后對(duì)房子本身也是一種升值;對(duì)于個(gè)人房東稅收減免，對(duì)于租房者，個(gè)人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。

2、房中房可以解禁

改建后的租賃住房應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等居住條件，符合環(huán)保、衛(wèi)生部門(mén)的專(zhuān)業(yè)要求。而且要符合權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、完善配套、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等七大要求的非住宅存量用房。房中房可以解禁。

3、促進(jìn)公寓市場(chǎng)的規(guī)范化

這也意味著國(guó)家將從政策層面，促進(jìn)公寓市場(chǎng)的規(guī)范化、有序化發(fā)展。而肯定了商業(yè)用房可用租賃，使得今后公寓租賃的合法化，公寓市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)春天?