看房誠意金是否可以退要看相關(guān)協(xié)議是否有明確約定以及是否具備法律效力，如果誠意金協(xié)議中約定了不可以退，并且協(xié)議具備法律效力，那自然是不可以退的，但要是相關(guān)協(xié)議沒有明確約定或沒有法律效力，那就可以退。誠意金是房產(chǎn)出售方的一種營銷手段，在向購房人群收取誠意金的前提下，給予購房人一定的購房優(yōu)惠，刺激購房者的買房欲望。如果最終房產(chǎn)交易成功，誠意金可以轉(zhuǎn)化為購房款。如果交易失敗，出售方一般要無條件退回誠意金。

看房需要注意哪些細(xì)節(jié)

一、注意采光與通風(fēng)

我們都知道開發(fā)商在做戶型設(shè)計的時候是存在很多限制性的因素，這樣就導(dǎo)致有些戶型中會出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，通常也很少有人會去關(guān)注衛(wèi)生間的通風(fēng)和采光，其實衛(wèi)生間的陽光與通風(fēng)最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。同時客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此客廳的采光尤為重要了！

二、注意戶型的好壞

其實一套房子的格局規(guī)劃的好壞，關(guān)鍵看戶型。因此大家在選房時，一定要看設(shè)計是否實用，最好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。房屋的戶型好壞還會影響房屋的價格，好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。戶型體現(xiàn)的是日后生活的小環(huán)境，好的戶型應(yīng)該做到動靜分區(qū)，干濕分離，動線合理。

三、注意小區(qū)環(huán)境和配套

由于購房者日后都是要在小區(qū)居住生活的，因此小區(qū)的配套和環(huán)境是至關(guān)重要的，是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，小區(qū)的綠化怎么樣，周圍有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。

四、注意物業(yè)安全

很多購房者在選房的時候都會忽略物業(yè)管理這一點，其實物業(yè)管理在后期對小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房的重點。購房者在選房的時候要注意查看小區(qū)的物業(yè)管理是否合規(guī)，夜晚看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看房。