1、首先要選擇公證機構。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應選擇市司法局指定的公證機構組織實施公證搖號售房。

2、確認搖號方式。由公證機構確定公證搖號售房的方式、工具、流程等。

3、組織搖號排序。公證機構應以剛需家庭為先，普通家庭為后的順序進行，分類別組織搖號排序。

4、公示搖號排序結果。公證機構負責將搖號排序結果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機構、房管部門網(wǎng)站以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場進行公示，公示時間不少于3天。

5、組織選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機構的監(jiān)督下，分類別按順序，按搖號排序結果依序組織選房。

6、選房結果公示。公證機構負責將選房結果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機構網(wǎng)站及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場進行公示，公示時間不少于3天。

7、資格復審及合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照選房結果與購房人洽談并辦理購房資格審查、按揭貸款、合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。

8、公證確認選房結果。開盤銷售結束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時將剛需家庭、普通家庭登記購房人選房結果提請公證機構予以保全證據(jù)公證。

買房搖號有哪些技巧

1、如果是通過網(wǎng)絡進行搖號，銷售人員會提前告知購房者選房的順序，這個時候你可以向銷售人員詢問自己的牌號位置和房源的開盤情況，對自己可能搖到的房源進行預測，這可以幫助購房者提前確定選房方案。如果是按照辦卡順序進行排號，辦卡的時間早就能優(yōu)先選擇房源，這種情況下購房者越早辦卡越好。

2、搖號買房的時候不要只認準一套房源，應根據(jù)個人的實際需求，并結合當天的開盤價格、樓層和戶型進行綜合考慮，并選擇3-5套房源作為備選，以備不時之需。

3、如果遇到排好比較靠后的情況，而且售樓處的購房者也比較多，這時候千萬別勉強自己購買不符合自己需求的房子，如臨街房源、一樓或者頂樓，這種房子非常不適合有老人和小孩的家庭居住。