1、如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以起訴開發(fā)商，并且可以將車位所得收益用于小區(qū)所有業(yè)主。

2、如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，并且開發(fā)商和業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明確表示這個車庫面積沒有計入公攤，并且是屬于開發(fā)商所有的話，那么開發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車位。

買車位需要注意什么問題

1、判斷車位類型：

在認購小區(qū)地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾，以防上當(dāng)受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、如果開發(fā)商贈送車位，停車免費嗎：

有的時候購房者在買房時會遇到買房贈送車位的活動，但明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費（或管理費）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款：

按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。