一、40年公寓房的利：

1、公寓房面積小、總價(jià)低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進(jìn)入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

4、公寓房省時(shí)省力，公寓房大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時(shí)間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

二、公寓房的弊：

1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短，公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、公寓房采光條件不好，有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶，公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

4、公寓房生活費(fèi)用高，公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會比普通住宅的水電費(fèi)高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎?

40年產(chǎn)權(quán)的房子并非小產(chǎn)權(quán)房，也非違章建筑，是可正常購買的。此處的財(cái)產(chǎn)權(quán)指土地使用年限，即40年，即土地使用證上記載的年限。一般說來，40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè).旅游.娛樂用地，這類家庭的水電費(fèi)，要比一般居民用電用水的價(jià)格要高。

購房者在購買商品房時(shí)一定要對房屋有一定的了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這樣才能得到補(bǔ)償。此外，開發(fā)商在出售房屋時(shí)還應(yīng)向客戶說明商品房具體使用年限有多長的問題。