公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之后就得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，隨后被中國學(xué)習(xí)借鑒，在房屋買賣時開始執(zhí)行“公攤面積”。不過在2013年之后，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了內(nèi)地特色。

房屋公攤面積的標(biāo)準是什么?

每個樓盤因為自身的情況不同，公攤也是有差異的。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗來看，公攤面積的標(biāo)準要根據(jù)建筑類型來進行區(qū)分：

1、多層住宅。

通常多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，多層住宅的公攤率多為7%-12%。

2、小高層住宅。

通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅。

一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層-33層之間。

4、別墅。

別墅是指包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

如何計算公攤面積?

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積。

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。