房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始，目前暫未全國(guó)實(shí)施。

2021年房產(chǎn)稅真的要來了嗎

2021年伊始，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引起了業(yè)界轟動(dòng)。到了近幾天，相信有不少關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友已經(jīng)被這則消息刷爆了朋友圈，特別是上海的朋友們。大家都在紛紛熱議：2021年房產(chǎn)稅真的要來了!?

事情是這樣的——

去年年底，國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局發(fā)布了一則通知《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》。

通知明確表示，本次房產(chǎn)稅的新政自2021年1月28日起執(zhí)行。字少事大，新政剛發(fā)布，種種疑問也隨之而來。

由于對(duì)新政的理解不足，不少剛購(gòu)置房產(chǎn)的小伙伴們都在著急，“我才剛買房難道就要多交一筆錢了?”“我這剛買的房子是不是很快就會(huì)跌呢……”

其實(shí)，大家并不需要太過于驚慌。

首先，稅務(wù)局發(fā)布的這一規(guī)定，目前也還只是處于試點(diǎn)的階段，并且針對(duì)的只是上海市。

另外，有一點(diǎn)大家需要知道的是，上海其實(shí)早就在十年前就已經(jīng)是實(shí)施房產(chǎn)稅的試點(diǎn)了。

終上所述，本次的《通知》的發(fā)布對(duì)于全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)來說，并沒有產(chǎn)生什么很大的影響。

之所以會(huì)在這個(gè)時(shí)候發(fā)出這樣的一則通知，主要是因?yàn)橐郧暗脑圏c(diǎn)通知已經(jīng)到期了，所以不得不發(fā)布一則新通知進(jìn)行延期，其重點(diǎn)內(nèi)容與之前的基本一致，并沒有發(fā)生什么大的改變，僅此而已。

上海房產(chǎn)稅如何征收

說到這里，大家也可以進(jìn)一步了解一下上海市的房產(chǎn)稅到底是以一種怎樣的形式來進(jìn)行征收的，假若日后該政策要在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，大家也可以提前以上海作為參考來進(jìn)行比較。同時(shí)也為打算在上海置業(yè)的朋友們提供一下說明。

首先，上海市目前實(shí)施的試點(diǎn)房產(chǎn)稅稅率為0.6%，而如果應(yīng)繳稅的房產(chǎn)成交價(jià)格低于上海市上一年度新建商品房的平均銷售價(jià)格的兩倍，那么該套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅稅率可以減免為0.4%。

其次，上海市的房產(chǎn)稅征收范圍是上海全市的所有區(qū)域，其中也包含了在上海市購(gòu)置房產(chǎn)的非上海市市民。所以無論你是否上海市市民，都在該房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)。

然后，還得清楚的是并不是有房就得交房產(chǎn)稅的，因?yàn)樵撜魇帐怯幸粋€(gè)面積的起步點(diǎn)的。按照規(guī)定，人均有60平方米的一個(gè)免征面積，并且如果你購(gòu)買的該套房子是用于家庭居住的唯一的一套住房，那么該套房產(chǎn)它是免征房產(chǎn)稅的。

最后，上海市試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅是以“年”為單位來進(jìn)行征收的，每年的最后一天是該年度的截止日期，即每年的12月31日到期。

目前，上海市房產(chǎn)稅稅收的依據(jù)是按照住房市場(chǎng)的交易價(jià)格的70%進(jìn)行計(jì)算的，假若業(yè)主當(dāng)年沒有去繳納房產(chǎn)稅，那么是要繳納額外的滯納金的。

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式公式：應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額=(已經(jīng)擁有的房產(chǎn)面積-免征面積)x住房市場(chǎng)單價(jià)70% x 0.6%

單單這樣說或許大家還是有點(diǎn)凌亂，下面我們就舉一個(gè)具體的例子來講解一下：老趙一家三口住在上海，擁有一套100平米的房產(chǎn)，那么按照規(guī)定，這套房產(chǎn)是不用繳納房產(chǎn)稅的。

此時(shí)，老趙又購(gòu)置了一套50平米的房產(chǎn)，按照人均60平米的免征面積標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的話，該新購(gòu)置的50平米房產(chǎn)也是在免征房產(chǎn)稅范圍之內(nèi)的。

但是，如果老趙新購(gòu)置的房產(chǎn)不是50平米，而是100平米，那么此時(shí)老趙就得為其中的20平米繳納房產(chǎn)稅了。

因?yàn)榇藭r(shí)老趙一家三口人擁有的免征面積是：3 x 60 = 180平米，但加上原本就已經(jīng)存在的第一套房的100平米面積，老趙一家此時(shí)擁有的住房面積已達(dá)到200平米，超出免征面積20平米了。

最終，老趙一家此時(shí)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額為：20平米x住房市場(chǎng)單價(jià)70% x 0.6%

還有三種比較特殊的住房也是暫時(shí)不用征收房產(chǎn)稅的：

一種是上海市居民家庭因?yàn)榉课菡魇?、拆遷的原因獲得或購(gòu)買的房子，目前按照房產(chǎn)稅免征面積來計(jì)算;

另一種是上海市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策而獲得的住房;

最后一種是上海市居民家庭中有子女成年后因其結(jié)婚等原因需第一次購(gòu)房，而且該套房子屬于該子女家庭的唯一住房。

就目前的情況來看，上海市所試點(diǎn)實(shí)施的房產(chǎn)稅政策對(duì)于絕大多數(shù)的家庭來說其實(shí)并沒有什么影響的。可以說，只要你不是可以去炒房，基本是與房產(chǎn)稅無緣的。

過去幾十年的時(shí)間里，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，除了個(gè)別城市以外，房?jī)r(jià)基本上都得到了快速升漲，這種情況在一二線城市尤為明顯。與此同時(shí)，越來越多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致該行業(yè)的泡沫也就越來越大。

為了防止出現(xiàn)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家也對(duì)銀行實(shí)施了限制，令流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金變少，增加房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性