后期交易個稅20%是按照個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)以(轉(zhuǎn)讓)交易價格減去取得(購買)價格的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當(dāng)然還可以扣除購買時交納的相關(guān)稅費、轉(zhuǎn)讓時交納的相關(guān)稅費。

房子交易中的個人所得稅，到底是如何計算的?

一般來說，個人所得稅的計算方式如下：

1、若所售房屋居住滿5年

若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、若所售房屋是受贈后再賣出的

若是你所售房屋為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(再次轉(zhuǎn)讓的收入-受贈時產(chǎn)生的費用支出-再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。

3、若所售房屋繼承的房產(chǎn)

若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅)。

關(guān)于征收個稅相關(guān)政策

早在1999年，賣房要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”收“個稅”。但一直是“自愿申報”，而不是“強(qiáng)制征收”。

直到2006年8月1日起，國稅發(fā)[2006]第108號正式規(guī)定，賣房必須繳納“個稅”，且明確稅率與計算公式：個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。這個征收辦法沿用至今，有興趣可以看看歷年“個稅”征收的政策。

1、1999年

財政部、國家稅務(wù)總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了一份文件，簡稱，財稅字[1999]278號。全稱是《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，規(guī)定：個人出售自有住房所取得的所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，征收個人所得稅。

2、2003年

國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》。其中規(guī)定，要征收“個稅”，但采取的是“自愿申報”，而非“強(qiáng)制征收”。

3、2006年

國家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，也就是，國稅發(fā)[2006]第108號。要求自2006年8月1日起開始，國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納“個人所得稅”，稅率為20%，此稅正式由“自愿申報”變?yōu)椤皬?qiáng)制收繳”。

國稅發(fā)[2006]第108號規(guī)定也明確，“個稅”按照“利潤”征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用?！币?、二手房買賣中，征收“個稅”，最重要的一個條件：是否“滿五且唯一”。