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丈夫偷走妻房產(chǎn)證做抵押 揭共同房產(chǎn)單方能抵押?jiǎn)幔?/h1>
時(shí)間：2024-08-07 20:23:36
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自己的房屋在不知情的情況下被抵押了，這簡(jiǎn)直是和偷和搶沒(méi)什么區(qū)別！廣州裝修網(wǎng)近日獲悉，廣州的溫女士在毫不知情的情況下將失去賴以居住的房屋，這是怎么回事?原來(lái)，溫女士的丈夫偷拿房產(chǎn)證、偽造簽名將房屋抵押，一審法院判令拍賣房屋，款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款。律師受溫女士委托，查出銀行多處違規(guī)，抵押貸款發(fā)放不合常理，二審改判銀行非善意取得抵押權(quán)，溫女士勝訴。
丈夫偽造簽名抵押房屋
廣州裝修網(wǎng)了解到，廣州的溫女士和丈夫連某長(zhǎng)期感情不和，連某從國(guó)企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負(fù)債累累。后來(lái)，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某(已停職)兩人假冒簽名做了公證。
基于此偽造的委托書，某銀行和不法財(cái)務(wù)公司安排了連某個(gè)人擔(dān)保貸款34萬(wàn)元。廣州裝修網(wǎng)了解到，不法財(cái)務(wù)公司從中獲取6.13萬(wàn)元高額手續(xù)費(fèi)，銀行獲取年利率8.613%的超額利息。
連某身負(fù)債務(wù)后不知所終，銀行起訴。假冒簽名的公證被某公證處撤銷，不法財(cái)務(wù)公司法人代表也被判刑，基于被撤銷公證設(shè)立的抵押被一審法院認(rèn)為銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，判決拍賣涉案房屋來(lái)清償貸款。
銀行善意取得抵押權(quán)?
一審法院認(rèn)為，向銀行借款時(shí)，連某與溫女士還是夫妻關(guān)系，連某向銀行出具了公證委托書，后被證明假冒簽名而撤銷，但銀行并不具備鑒定能力;其次，連某不是房屋所有權(quán)人，卻取得了房產(chǎn)證原件，涉案房屋做了抵押登記。因此銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，故判決銀行以抵押房屋拍賣、價(jià)款優(yōu)先受償。
廣州裝修網(wǎng)了解到，溫女士找到廣東中立法律服務(wù)社的余春明代理二審上訴。余律師認(rèn)為，如果銀行按《貸款通則》等要求對(duì)借款人、擔(dān)保人、抵押物等任何一項(xiàng)做到審慎審查和監(jiān)管，此筆貸款都不會(huì)發(fā)生。銀行在簽訂貸款時(shí)未審查連某的個(gè)人信用，也沒(méi)有聯(lián)系房屋產(chǎn)權(quán)人溫女士及其兒子核實(shí)二人資料，銀行涉嫌故意向抵押人隱瞞抵押事實(shí)。
改判：銀行有義務(wù)進(jìn)行審查
廣州中院二審認(rèn)為，銀行有義務(wù)也有能力對(duì)抵押人的身份以及擔(dān)保意愿真實(shí)性、抵押物價(jià)值等內(nèi)容進(jìn)行審查。銀行因信任公證而不審查，應(yīng)承擔(dān)公證失實(shí)的法律后果。廣州裝修網(wǎng)了解到，銀行委托非銀行人員在未審核抵押人身份的情況下，出具《具結(jié)書》，房管部門據(jù)此為銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)證。對(duì)此，銀行應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原審法院認(rèn)定銀行善意取得涉案房屋抵押權(quán)不當(dāng)，予以糾正。
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廣州裝修網(wǎng)揭夫妻共同房產(chǎn)證單方可以拿去抵押貸款嗎？
夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，關(guān)于共有財(cái)?shù)盅阂?guī)定如下：
第五十四條 按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
你這種情況，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字的話，單方拿去貸款原則上是過(guò)不去的，因?yàn)橘J款要做抵押登記，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。所以，正常流程理應(yīng)要有你的同意才可抵押。
如果房產(chǎn)證是一個(gè)人名字的話，原則上是共同財(cái)產(chǎn)共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。
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丈夫偷走妻房產(chǎn)證
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