1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請，銀行對申請人經(jīng)常初次審核，符合要求者按規(guī)定提交相關(guān)的材料。

2、貸款銀行對貸款的申請進行審批，關(guān)鍵是看申請人是否具備按時還款的能力。

3、銀行審批通過之后，借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行，銀行對抵押物進行評估。

4、簽訂貸款合同，合同里面會規(guī)定貸款額度是多少，如何還款。

5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶，借款人按照合同規(guī)定按期還款即可。

抵押貸款的注意事項有哪些

1、銀行流水非常重要

如果你打算申請貸款，那么盡量把資金流水都放在你的名下，例如將全家人的收款都放在主貸人賬戶里，至少半年前就開始準備。

現(xiàn)在有一些人，流水都在別人公司名下，別人公司又只起到掛靠作用，這種情況雖然能做銀行，但年頭做相對利息低難度小，年底做相對利息高難度大。財報的話貸款金額3000萬以下銀行看得少，金額在3000萬以上一般要求3年報表都是盈利，最好盈利是遞增的。

2、貸款時間準備

一年中貸款日期越靠前，貸款資質(zhì)的要求會相對低一些。同一款銀行產(chǎn)品，可能3月份的政策要比8月份的政策寬松許多。所以貸款也是抓前不抓后。寧可早點批復(fù)出來，也不要等到銀行停止放款了再去找其他銀行批款?？ㄉ裨?jīng)看到過一個人，就是從別的銀行轉(zhuǎn)過來的，抵押流程都做完了沒想到銀行存貸比超標(biāo)不放款了，只能找新的銀行批款，這時候難度就比較大了。

3、個人征信

征信對貸款的影響非常大，前半年逾期會極大地影響貸款成功率。基本控制在兩年內(nèi)不超過6次逾期，半年內(nèi)沒有逾期，逾期日不超過2個月為適。超過這個范圍將大大增加操作難度。2個月以上的惡性逾期都要向銀行給出合理解釋及相關(guān)材料佐證。