一般情況下，商鋪的產(chǎn)權是四十年。法律依據(jù)為《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

商鋪40年產(chǎn)權到期以后要怎么辦

1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈。”

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用。

查詢房屋的產(chǎn)權方法有哪些

1、口頭詢問。進行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問房屋的出售方產(chǎn)權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如房屋的購房合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產(chǎn)權的真實性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關于房屋產(chǎn)權的咨詢電話確認房屋的產(chǎn)權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。

3、房管局確認。進行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認房屋的產(chǎn)權真實性以及持有性。確認產(chǎn)權之后在進行房產(chǎn)交易的其他程序。

4、網(wǎng)上查詢。房屋的產(chǎn)權證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關查詢信息，確認房屋的產(chǎn)權。