下面太原裝修網(wǎng)小編就來(lái)為大家整理一下目前為止小編發(fā)現(xiàn)的那些情況吧~

A　樓盤(pán)銷(xiāo)售率差距很大

在限購(gòu)政策出臺(tái)后的一周內(nèi)，太原樓市共11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)放量，其中住宅市場(chǎng)有6次。雖然是同期入市，但受到各種因素的影響，這些樓盤(pán)銷(xiāo)售率高低差距較大。其中，有位于尖草坪區(qū)、東山片區(qū)均價(jià)不到9000元/平方米的剛需盤(pán)，去化率高達(dá)90%至100%;也有成交均價(jià)在11000元/平方米至15000元/平方米的改善盤(pán)，去化率高低不一。樓盤(pán)銷(xiāo)售率高低差別分明。

舉幾個(gè)對(duì)比明顯的案例來(lái)看：朗潤(rùn)智業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利海德公園銷(xiāo)售率為14%，這是由于其進(jìn)行奇數(shù)層、偶數(shù)層加推房源導(dǎo)致。業(yè)內(nèi)人士表示，政策對(duì)于改善型住房的影響已經(jīng)顯現(xiàn);而富力天禧城冒雨開(kāi)盤(pán)，成交火爆。辰興優(yōu)山美郡高達(dá)100%的銷(xiāo)售率，則表明政策對(duì)于剛需市場(chǎng)影響較小。

在限購(gòu)政策出臺(tái)次日，部分樓盤(pán)冒雨開(kāi)盤(pán)，九成以上的去化率，反映出剛需市場(chǎng)需求旺盛，剛需客群依然是整體市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，而改善盤(pán)客戶(hù)大多抱以觀望態(tài)度。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限購(gòu)出臺(tái)期間，部分開(kāi)發(fā)商也已有所動(dòng)作，比如萬(wàn)科、融創(chuàng)加緊網(wǎng)簽，其他項(xiàng)目尚未推出相關(guān)細(xì)則。

記者從太原樓市各項(xiàng)目上了解到，目前各個(gè)案場(chǎng)依然在進(jìn)行購(gòu)房者邀約，沒(méi)有受到大的影響，對(duì)于已經(jīng)交了首付的購(gòu)房者，可以補(bǔ)交首付和資料，而對(duì)于已經(jīng)擁有2套房產(chǎn)的購(gòu)房者，項(xiàng)目會(huì)建議暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

此外，二手房過(guò)戶(hù)也異?；鸨?。在太原市為民服務(wù)中心可以看到，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口進(jìn)行交易的人們排起了長(zhǎng)隊(duì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者：“目前太原二手房已經(jīng)停止掛牌?！?/p>

B　房?jī)r(jià)是最受關(guān)注話(huà)題

不少購(gòu)房者都在觀望：限購(gòu)執(zhí)行還能買(mǎi)房嗎?調(diào)控政策對(duì)太原房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響?業(yè)內(nèi)人士對(duì)購(gòu)房者有什么好的建議嗎?

有購(gòu)房者認(rèn)為，太原限購(gòu)政策的出臺(tái)會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅下降，但從上一次限購(gòu)的市場(chǎng)情況看，限購(gòu)后的房?jī)r(jià)不會(huì)下降，會(huì)穩(wěn)定在某一合理階段，小幅上漲。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)分析，限購(gòu)使得購(gòu)買(mǎi)人數(shù)降低，如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，市值就會(huì)降低，而且降價(jià)并不會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)人數(shù)，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)并不會(huì)得到更多利潤(rùn)。所以，限購(gòu)并不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌。同時(shí)，土地成本、建安成本、人工成本都未下降，房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。

業(yè)內(nèi)人士建議，當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，建議購(gòu)房者買(mǎi)房。因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)的一系列措施，會(huì)減緩購(gòu)買(mǎi)速度，減緩流通效率，穩(wěn)住房?jī)r(jià)大幅上漲，對(duì)于剛需、改善型置業(yè)來(lái)說(shuō)，是比較合理的挑選好房源的時(shí)機(jī)。

C　公寓產(chǎn)品迎機(jī)遇

限購(gòu)政策出臺(tái)之后，不少樓盤(pán)打著“不限購(gòu)”的廣告促銷(xiāo)。這些樓盤(pán)大多數(shù)以商住公寓為主。此次太原限購(gòu)針對(duì)的是住宅產(chǎn)品，而公寓產(chǎn)品不在限購(gòu)之列，因此公寓在未來(lái)會(huì)更加受歡迎。

太原市并州路某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于全國(guó)公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前基本不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策，公寓投資總價(jià)低，容易出租。但置業(yè)者需要注意的是，公寓的返租比例，如果比例太低則無(wú)法達(dá)到投資的目的。雖然限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)于太原公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好，但也要根據(jù)總價(jià)、地段、片區(qū)未來(lái)走勢(shì)，綜合謹(jǐn)慎地考慮。

D　交錢(qián)不過(guò)戶(hù)　當(dāng)心遭違約

目前，太原執(zhí)行二手房?jī)赡旰蟛拍茕N(xiāo)售的限售政策，意思是取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)兩年的房屋才能上市交易，不滿(mǎn)兩年不得交易。因此，不少購(gòu)置二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇先交易后過(guò)戶(hù)，即先把部分房款支付給房主，簽訂合同后裝修入住，等兩年期滿(mǎn)后再過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，這種操作看似簡(jiǎn)單，逃避了政策約束，但風(fēng)險(xiǎn)不小。

首先，這種操作可能會(huì)面臨原房主的違約。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)之前，即使簽訂了交易合同，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)方，如果在這期間房?jī)r(jià)上漲幅度大，賣(mài)方寧可賠付違約金也有可能要?dú)Ъs。

其次，由于這類(lèi)房源產(chǎn)權(quán)屬于賣(mài)方，如果賣(mài)方在這段時(shí)間內(nèi)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣(mài)，這對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)得不償失。再或者，在此期間賣(mài)方把這套房抵押給銀行辦理貸款，而到了可以辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間，由于貸款還不完而無(wú)法過(guò)戶(hù)，這類(lèi)情況也時(shí)有發(fā)生。

還有一種風(fēng)險(xiǎn)是，如果賣(mài)方在這段時(shí)間內(nèi)把同樣的房源賣(mài)給第三方，即一房二賣(mài)，而到期后賣(mài)方把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給了第三方，那么對(duì)于第一手買(mǎi)方來(lái)說(shuō)只能得到違約金。

此外，在未過(guò)戶(hù)期間，賣(mài)方如果過(guò)世，想要辦理過(guò)戶(hù)還需要先辦理房屋繼承手續(xù)，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，這過(guò)程中并不排除繼承人抬高房?jī)r(jià)、不承認(rèn)交易的可能。