通常情況，只有擁有了前面四個證之后才有預售證，房子只有四證差預售證也不能買，房子沒有預售證不能網(wǎng)簽備案，購房者的權益也會受到侵害，建議購買手續(xù)齊全的房子。

開發(fā)商沒有預售許可證怎么辦?

首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權。

其次，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/p>

因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。

商品房預售的步驟

房屋預售一般應經(jīng)過以下步驟：

(一)預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證;

(二)預售人辦理預售登記，領取預售許可證;

(三)預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

(四)預售合同登記備案;

(五)房屋交付后，辦理產(chǎn)權登記。

商品房預售許可證的辦理流程

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達;

6、公示。