1、合理掛價(jià)。對(duì)于中介，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格，我們可以參考小區(qū)的成交價(jià)，上下浮動(dòng)10%。

2、適當(dāng)裝修。只要是二手房，就存在各式各樣的居住痕跡，有些地方無傷大雅，可以忽略不計(jì)。有些損害嚴(yán)重的地方，既會(huì)給大家?guī)聿缓玫囊曈X感受，又容易影響人們的居住體驗(yàn)。這部分作為房東的我們就可以用一定的成本，適當(dāng)重裝一下，當(dāng)房子的評(píng)估價(jià)值因此上漲時(shí)，住宅的掛盤價(jià)格必然會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

3、隨時(shí)方便看房。時(shí)間就是金錢，如果你的房子是空關(guān)的，可以多配幾把鑰匙放在中介門店，想要房子賣的快，看房就得方便，越方便，看房量就越高。

4、房屋要保持干凈整潔。房間內(nèi)外一定要在能力范圍內(nèi)，盡可能的保持干凈整潔。很多時(shí)候成交靠的是第一感覺，誰都不喜歡臟亂差的房子。

5、告訴中介你要先賣掉，再買房。明確告訴中介，賣掉房子后要再買房，誰先賣幫我賣掉，就會(huì)偏向再跟誰買，很多中介為了做連環(huán)單就會(huì)用力推薦。

6、給中介額外的獎(jiǎng)勵(lì)。這是把房子快速賣掉很關(guān)鍵的一步，但是很多房東都不知道，或者舍不得一般賣掉房子房東付一個(gè)點(diǎn)，如果你付1.5個(gè)點(diǎn)或者進(jìn)行其他的獎(jiǎng)勵(lì)，很多中介一定會(huì)大力強(qiáng)推你家房子，正所謂，重賞之下必有勇夫!

7、多家掛牌賣房：把小區(qū)附近3公里以外的中介門店名單完全列出，提高自己的宣傳力度，廣泛做廣告，讓所有中介都知道您正在出售房屋。

8、尋找身邊客戶：可以詢問周邊的親戚朋友，看大家是否有購(gòu)房的需求，從身邊尋找客戶。

二手房怎么貸款按揭

1、 看準(zhǔn)想要購(gòu)買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。