小高層指的是8-11層。一般情況下，根據(jù)樓盤的不同用處，樓盤分為民用和商用，根據(jù)樓層的高低，樓房又分為低層，多層，小高層，高層以及超高層。通常1-3層為低層，4-6層為多層，7-11層為小高層，12層以上為高層，超過100米以上的樓層為超高層。

但是，對于住宅來說，小高層住宅是指8-11層的住宅，這種小高層住宅里面有載人電梯，但是沒有消防電梯。之所以小高層住宅的概念里面不把7層算在里面，是因為6+1的躍層的住宅是可以不設(shè)電梯的。所以小高層雖然是高層住宅，但是由于樓層比較低，又具有多層住宅的某些特點。

高層和小高層有什么區(qū)別?

1、兩者的層數(shù)是不同的，如果買的是高層，基本上也都要達(dá)到10層以上，才能夠稱之為高層建筑。如果是7~11層，被稱之為小高層，所以它的樓數(shù)基本上會控制在10層以下。

2、如果比較兩者之間的容積率，如果是高層，一般來說能夠在3.0以上，但是小高層基本上控制在1.5~2.0之間。

3、兩者之間購房的成本也有所不同，相比較而言，高層的房價要稍微高一些。主要是因為它的運行成本比較多。從居住舒適度來比較，小高層的戶型相對來說更加好一些，能夠達(dá)到通透性，采光和通風(fēng)效果更加好。

小高層的優(yōu)點是什么?

1、建筑外立面美觀亮麗。

小高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持，可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

2、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量。

從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

3、自然通風(fēng)、采光良好。

小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

4、上下電梯、出入方便。

由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于，每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保障的居住條件。