高檔住宅并不取決于項目的容積率，容積率只是買房的一個參考因素。2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實現(xiàn)高品質(zhì)住宅，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求。

各類建筑對應(yīng)的容積率數(shù)值參考

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

2、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對可以堪稱一流。但是這個數(shù)值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

3、容積率1.2—1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數(shù)值。

4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項目。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項目，此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。對于19層以上的項目容積率數(shù)值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

容積率高低對生活的影響

1、居住的舒適度：容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格：容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。

3、人口密度：高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。

4、內(nèi)部規(guī)劃問題：如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例就會相應(yīng)減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質(zhì)。

5、安防問題：由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。