武漢裝修網(wǎng)獲悉，21日深夜,武漢市房管局下發(fā)通知，將武漢限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)部分區(qū)域自22日起實(shí)施限購(gòu)政策。昨日，業(yè)內(nèi)人士分析，金銀湖、盤龍城、江夏紙坊、藏龍島等區(qū)域目前樓市高燒不退，推出的新房源基本被搶購(gòu)，房?jī)r(jià)漲幅也相當(dāng)可觀。在強(qiáng)調(diào)房子居住屬性的大背景下，調(diào)控升級(jí)不可避免。

至此，武漢只有漢南、蔡甸、新洲和黃陂武湖、漢口北等區(qū)域未納入限購(gòu)范圍。攤開武漢地圖可以發(fā)現(xiàn)，武漢此輪四次調(diào)控后，武漢限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大到基本與四環(huán)線重合。

●快遞員小余的心聲雖然現(xiàn)在買房限購(gòu)相信未來(lái)時(shí)機(jī)更好

昨日上午，在江岸區(qū)二七航天雙城，余潛正在一家快遞公司分揀點(diǎn)忙活，內(nèi)心盤算著在附近先租個(gè)好點(diǎn)的住處。

上個(gè)月底，送完雙11的快遞之后，余潛開始靜下心來(lái)看房子。因去年才開始繳納社保，按照當(dāng)時(shí)的武漢限購(gòu)政策，他在中心城區(qū)是沒有購(gòu)房資格的，只能將眼光放在新城區(qū)。離他上班地點(diǎn)較近的就是黃陂區(qū)，他看中了盤龍城巨龍大道一個(gè)樓盤，均價(jià)8000元。

余潛算了下，一套124平方米的大三房，總價(jià)接近100萬(wàn)元，首付最低25萬(wàn)元。盡管手頭積蓄不多，咬咬牙湊一湊，勉強(qiáng)可以拿出來(lái)。置業(yè)顧問(wèn)告訴他，黃陂區(qū)不屬于武漢限購(gòu)區(qū)域，這兩個(gè)月來(lái)很多外地人來(lái)這里買房，新房的價(jià)格肯定還會(huì)漲。

雙12之后的一周，余潛每天忙著送件。他認(rèn)為，下半年來(lái)武漢接連三次出臺(tái)限購(gòu)政策，武漢的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，不會(huì)再瘋漲了，開始在買房和租房之間動(dòng)搖起來(lái)。

前晚睡覺前，余潛的購(gòu)房交流QQ群里彈出消息，盤龍城也被納入了限購(gòu)區(qū)域。此時(shí)，余潛的心反而平靜了下來(lái)，他給自己算了一下賬，100萬(wàn)的房?jī)r(jià)，首付已經(jīng)捉襟見肘。75萬(wàn)的房貸，按目前的利率，貸30年每個(gè)月要還4000元，壓力不小?，F(xiàn)在盤龍城也納入了限購(gòu)區(qū)域，政府給樓市降溫意圖明顯。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”中央已經(jīng)給樓市定了調(diào)，未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)。雖然現(xiàn)在買不了房，經(jīng)過(guò)此輪調(diào)控之后，相信未來(lái)購(gòu)房的時(shí)機(jī)會(huì)更好。

●售樓員小胡的煩惱：周末就要開盤 一半客戶限購(gòu)

武漢裝修網(wǎng)獲悉，前日是限購(gòu)新政首日，黃陂、東西湖、江夏等新晉限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，不少樓盤仍開門迎客，有的賣房，有的蓄客，有的暖場(chǎng)。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，雖然限購(gòu)政策已出，但各大樓盤的人氣還不錯(cuò)，到訪咨詢的客戶不少。

在東西湖區(qū)某項(xiàng)目，孝感的賀先生表示，他在當(dāng)?shù)赜刑追?，貸款已經(jīng)結(jié)清，計(jì)劃在武漢入手一套?！翱捶渴侵熬陀?jì)劃好的，不管限購(gòu)影響怎樣，先看看再說(shuō)。”

而對(duì)于盤龍城某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)胡世友來(lái)說(shuō)，限購(gòu)新政打了他個(gè)措手不及。昨日整整一上午，他都在項(xiàng)目營(yíng)銷中心給客戶打電話溝通，確認(rèn)其是否已在武漢連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿兩年。二十多個(gè)電話打下來(lái)，他的表情越來(lái)越凝重。

胡世友說(shuō)，國(guó)慶節(jié)之后，不限購(gòu)的新城區(qū)房子明顯好賣多了，很多外地戶籍家庭都來(lái)盤龍城買房子，他跟蹤的近三十個(gè)客戶購(gòu)買意向很高。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周末開盤，他本來(lái)指望著今年能圓滿收官。豈料，昨日新政執(zhí)行，他的客戶中約一半不具備購(gòu)房資格。

胡世友也坦承，盤城龍區(qū)域樓市近來(lái)火爆，價(jià)格也直線上漲，對(duì)于限購(gòu)，許多開發(fā)商其實(shí)也有心理準(zhǔn)備。

●業(yè)內(nèi)人士分析：遠(yuǎn)城區(qū)樓市高燒不退 自然被納入限購(gòu)范圍

為何黃陂、東西湖和江夏部分區(qū)域納入限購(gòu)范圍?

億房研究中心相關(guān)人士分析，首先，這些區(qū)域都離配套資源較好的主城區(qū)非常近，甚至本身就已經(jīng)是配套十分完善的區(qū)域，如金銀潭、盤龍城與后湖只一街之隔，江夏藏龍島則緊靠當(dāng)前樓市火爆的光谷，這些區(qū)域的配套已經(jīng)完全和主城區(qū)一體化。在與其緊鄰的主城區(qū)房?jī)r(jià)高企的情況下，相當(dāng)一部分購(gòu)房者外溢到這些新城區(qū)內(nèi)。

其次，梳理今年三次限購(gòu)政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)可以發(fā)現(xiàn)，供求關(guān)系決定政策。當(dāng)主城區(qū)大部分區(qū)域都出現(xiàn)無(wú)房可賣的現(xiàn)象，導(dǎo)致本輪房?jī)r(jià)大幅上漲，分區(qū)限購(gòu)政策隨之出臺(tái)。目前，東西湖、盤龍城、江夏紙坊、藏龍島等區(qū)域樓市也是高燒不退，推出的新房源基本都是立刻就被搶購(gòu)一空，房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)可觀，如吳家山、金銀潭普遍過(guò)萬(wàn)元，紙坊、藏龍島都在9000元以上，盤龍城也大多超過(guò)了8000元。無(wú)房可賣和房?jī)r(jià)大幅上漲的特點(diǎn)與主城區(qū)如出一轍，自然會(huì)被納入限購(gòu)范圍。

再者，梳理今年的武漢土地市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，盤龍城的機(jī)場(chǎng)河、江夏的紙坊以及東西湖片的吳家山、金銀湖等四環(huán)線一帶均出現(xiàn)了地王，且地王價(jià)格遠(yuǎn)高于往年，部分地塊的溢價(jià)率甚至高于400%，這也給區(qū)域房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)極大壓力，調(diào)控也勢(shì)在必行。

武漢裝修網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著武漢樓市調(diào)控四步走，目前只有漢南、蔡甸、新洲和黃陂前川、武湖、漢口北等區(qū)域未納入限購(gòu)范圍。攤開武漢地圖可以發(fā)現(xiàn)，武漢此輪四次調(diào)控后，武漢限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至基本與四環(huán)線重合。