《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》采取活頁(yè)的方式，連封皮在內(nèi)共5頁(yè)，通過(guò)“一簿多頁(yè)”和主、次、附頁(yè)形式反映登記內(nèi)容，外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

目前居民手中的“房產(chǎn)證”，外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

對(duì)比來(lái)看，“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則明確規(guī)定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)登記工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開(kāi)展，這些城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”。

為不動(dòng)產(chǎn)財(cái)稅改革奠定基礎(chǔ)

作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世，意義十分重大。

國(guó)土資源部的相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，該樣式的設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)化登記程序?yàn)槟繕?biāo)，科學(xué)合理設(shè)置登記信息，既保證原有重要指標(biāo)不丟失，繼續(xù)有效支撐不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)管理，又滿足不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度長(zhǎng)期建設(shè)的需要，為國(guó)家自然資源資產(chǎn)統(tǒng)一確權(quán)登記和管理制度改革、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)稅改革等奠定基礎(chǔ)。

其次，針對(duì)農(nóng)村一個(gè)農(nóng)戶家庭可能同時(shí)擁有耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和農(nóng)房所有權(quán)、林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等多種類型不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的實(shí)際情況，專門設(shè)計(jì)了“一證多權(quán)”集成版的權(quán)利證書(shū)，用一本證書(shū)來(lái)反映多種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，徹底改變以往有幾種不同的不動(dòng)產(chǎn)就需要領(lǐng)取幾種不同權(quán)利證書(shū)的復(fù)雜局面，極大地方便了廣大農(nóng)民，實(shí)實(shí)在在減輕了群眾負(fù)擔(dān)。

據(jù)北京裝修網(wǎng)介紹，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》通過(guò)兩級(jí)編成反映不動(dòng)產(chǎn)空間位置。以土地、房屋、森林、林木、海域等原有各類登記單位為基礎(chǔ)，進(jìn)行融合，形成不動(dòng)產(chǎn)單元，作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位進(jìn)行統(tǒng)一登記;在此基礎(chǔ)上，以土地、海域?yàn)榛A(chǔ)，集成其范圍類的所有不動(dòng)產(chǎn)單元，編成不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

舊本依舊有效 “小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)“洗白”

不動(dòng)產(chǎn)登記局王廣華局長(zhǎng)同時(shí)明確，新證問(wèn)世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開(kāi)始實(shí)施，而新證全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程，不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。如果愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。

針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

另?yè)?jù)新華社報(bào)道，針對(duì)社會(huì)輿情上房地產(chǎn)稅問(wèn)題山雨欲來(lái)之勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。