1、根據(jù)規(guī)定，借款人的月供不能超過月收入的2倍以上。如果借款人沒有其他額外的穩(wěn)定收入，那么按照正常情況來說，借款人的銀行流水賬單需要超過月供本金+利息。

2、借款人需要提供至少半年的有效流水。所謂的有效流水，就是指固定會(huì)存入賬戶中的一筆資金，不能存了又立刻取出來，這就屬于無效流水了。工薪階層主要查看的是工資流水，每月的賬戶余額和賬戶的日均余額等;中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，主要查看的是進(jìn)出賬目以及固定存款余額等。

3、如果借款人已婚，還需要提供自己配偶的銀行流水。如果配偶的流水比較少，或者個(gè)人征信上有一些不良記錄的話，是很難申請到銀行房貸的。

貸款買房要注意什么

1、申請貸款前盡量不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款的最初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難可向銀行申請延期。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。這點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。