自從2016年來，為了給中國樓市降溫，政府出臺了一系列的調(diào)控措施。對于每一個蘇州人來說，如今蘇州樓市走勢怎么樣?在限購令下的樓市，有哪些影響?下面和蘇州裝修網(wǎng)小編一起來了解一下蘇州樓市最新動態(tài)。

據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)商品房共計成交1832套，其中住宅共計成交1083套，環(huán)比減少224套，跌幅為17.14%。非住宅共計成交749套，環(huán)比增加161套，漲幅為27.38%。從住宅成交區(qū)域上看，吳江區(qū)依舊獨領(lǐng)風(fēng)騷，以336套的成交套數(shù)把第一穩(wěn)穩(wěn)收入囊中;吳中區(qū)上周住宅成交288套，繼續(xù)“二當(dāng)家”地位;新區(qū)與相城旗鼓相當(dāng)，成交量分別為161套、164套。也許是之前一周漲勢太猛?上周的住宅成交略顯后勁不足，值得一提的是，園區(qū)這次成交量為88套，可以說是超越自我，實現(xiàn)了六區(qū)中唯一“正增長”。

姑蘇區(qū)4月份的最高樓面為28761元/平，刷新當(dāng)時記錄，5月沒有宅地出讓，9月，再度刷新記錄，38745元/平的樓面價也是蘇州最高的樓面價記錄。限購之后的兩場土拍中，12月份無宅地出讓，今年2月，姑蘇區(qū)最高樓面價為17480元/平，不到9月最高樓面價的一半。

園區(qū)在5次土拍中，參加了兩次，但僅有一次有宅地出讓。2016年12月，園區(qū)出讓了包含湖東、月亮灣以及婁葑的3宗宅地，樓面價分別為25744元/平、27757元/平、14403.63元/平。雖然受政策影響，園區(qū)樓面價較期望值偏低，但2.5w以上的地價仍然是不少新興板塊難以企及的價格。

蘇州裝修網(wǎng)小編了解到，在這樣的形勢下，本地開盤上市愈加密集，僅過去的兩周就有約30個樓盤“上陣”，推新房源量十分可觀，上一周的開盤情況，也就只有“爆炸”一詞才足以形容其猛烈了。從周一至周末，約有16個項目開盤加推，房源上市量“井噴”，既有純新盤首次亮相，也不乏“老牌”熱盤加推。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計之后的一段時間樓市整體會有所升溫。

目前，新房市場成交量銳減，蘇州二手房價格已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，非住宅產(chǎn)品的成交比重有所提升，土地市場競爭的激烈讓很多開發(fā)商壓力倍增。對于這些問題，有業(yè)內(nèi)人士指出：精細化發(fā)展，提高產(chǎn)品競爭力是第一要務(wù)。在目前的蘇州市場上，這樣的競爭格局已經(jīng)顯現(xiàn)。精于剛需產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)、實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)的銷售目標(biāo)，或是精裝產(chǎn)品比例加大、提高產(chǎn)品附加值，甚至豪宅市場的品牌引領(lǐng)，瞄準目標(biāo)客群的精耕細作給購房者帶來了更多更好的選擇。

此外，成本風(fēng)險意識的提高，使得部分開發(fā)商放棄在土拍市場拼得頭破血流，轉(zhuǎn)而增加合作項目的可能。這也是為什么現(xiàn)在蘇州市場上聯(lián)合開發(fā)的樓盤越來越多的重要原因，否則隨著市場競爭壓力的加劇，大部分的中小房企只能面臨著合并的選擇。