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選房注意事項(選房子十大注意事項是什么)

時間:2024-04-08 14:25:55 瀏覽量:

1、知道自己為什么要購房。每個區(qū)域的房子,其實都有它不同的屬性,例如剛需,教育,交通便捷等,購房者需要針對自己的需求,去羅列自己的購房需求優(yōu)先級,這樣才能更快更好地找到適合自己的房子。

2、開發(fā)商在本地的口碑。每個開發(fā)商,進入一個城市后,在每個城市的發(fā)展都是不一樣的,有的開發(fā)商甚至會出現(xiàn)拖延和爛尾的情況,因此,一定要在購房前了解清楚,開發(fā)商在當?shù)氐目诒绾巍?/p>

3、購房能力。買房前先查看一下對應的房價價格,看一下自己或者家庭是否能夠付得起首付,還得起月供。

4、了解限購。每個城市都有不同程度的限購政策,不是所有人都能買房的。買房前先了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。

5、物業(yè)和物業(yè)費用。開發(fā)商和后期的物業(yè)不一定是同一品牌的,這點你一定要知道的。物業(yè)費用和服務的品質(zhì),是成正比的。不要覺得物業(yè)費太貴,因為你是在為服務品質(zhì)買單。有的垃圾的物業(yè),在后期交付后,甚至連個電梯都不會去修。

6、車位情況。車位比關系到小區(qū)后期居住的停車情況,如果車位比比較高,那么你后期就不需要去購買車位,直接租賃車位就可,如果車位比太低,那就要考慮購買一個車位了,否則停車不方便。

7、是否人車分流。人車分流的小區(qū)地面活動的時候比較安全,小朋友玩耍,不用擔心來往的車輛。

8、裝修標準?,F(xiàn)在市面上的高層,大部分都會去做裝修交付。對于裝修的內(nèi)容,包含那些東西,交付的時候會存在什么問題,需要提前了解清楚。

9、關于周邊規(guī)劃。有些開發(fā)商為了突出房子的賣點,會夸大其詞一些優(yōu)點,比如在規(guī)劃方面。但是可能后期交付的時候,可能這些規(guī)劃根本不會落地。所以對于周邊規(guī)劃要注意了解城市的發(fā)展規(guī)劃。

10、通過中介買房比較方便,但找中介要找大品牌的,不要找小中介,大品牌中介比較有保障。

買房的手續(xù)

1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無或共有人等;要搞清楚所子是、還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納款或,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、貸款、房屋、取得回執(zhí)。

購房后應盡快,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

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