2017年的房地產(chǎn)市場可以說是起伏不斷，不論是開年的房價暴漲，還是年末的回歸平靜，都印證了2018年將是房地產(chǎn)不平凡的一年，在新的一年里房地產(chǎn)市場將會如何發(fā)展?2018年的房價走勢是漲還是跌呢?

在“房住不炒”的政策威懾下，房地產(chǎn)市場暫時趨于理性，這個“暫時”會維持多長時間?2018年房價會呈現(xiàn)怎樣的走勢?從現(xiàn)在的市場方面的表現(xiàn)來看，中國樓市正在上演著怪異的一幕：一邊是去年上漲最猛的合肥開始下跌，一邊是南京前幾天出現(xiàn)萬人排隊“搶房”現(xiàn)象。一邊是海水，一邊是火焰，市場到底是冷還是熱?讓人摸不著頭腦。

11月20日，摩根大通發(fā)布《2018年中國房地產(chǎn)市場展望》，預(yù)計2018年全國銷售量將下降6%，但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐，平均售價將上升8%。穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點(diǎn)，全國庫存水平仍保持健康且處于可控狀態(tài)，這將支持2018年房價溫和增長，尤其是一線城市。預(yù)測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降，但房價大幅調(diào)整的可能性不大。

萬科CEO郁亮最近接受了新華網(wǎng)的采訪，他說，行業(yè)已經(jīng)到了危機(jī)關(guān)頭，萬科計劃在數(shù)年后，成為全球領(lǐng)先的租賃企業(yè)。此番言論一出，褒貶不一。有人說，萬科正是因?yàn)檫@幾年郁亮的錯判，現(xiàn)在才被甩在了后面。2014年，郁亮就預(yù)測房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時代，開始降杠桿，放緩拿地節(jié)奏，并轉(zhuǎn)型尋找傳統(tǒng)地產(chǎn)以外的新增長點(diǎn)。同樣是2014年，三個激進(jìn)的現(xiàn)實(shí)主義房企用杠桿撬開了屬于他們的‘鉆石時代’。

還有一部分中立派認(rèn)為，國家從來沒有說過要讓房價下跌，一直說的都是要平穩(wěn)健康的發(fā)展。大漲和大跌皆不行，大起和大落皆不行，讓房價在箱體內(nèi)運(yùn)行，箱體的高度將參考GDP的增長幅度。

在2017年中國房地產(chǎn)總裁峰會上，大咖們對于明天的房地產(chǎn)市場分享了自己的看法。其中陳勁松認(rèn)為，明年是特別關(guān)鍵的一年。明年行業(yè)一定是一個小小年。因?yàn)槭糯蟮膩淼恼菚r候，十九大報告一字一句都在應(yīng)該讀，它不是官話，十九大幾乎把我們所有要干的事都說了。2017年底十九大確定方針以后，到2019年許多政策都會落地。這符合“30年而道更”的規(guī)律，即每30年大道理要變一次。

未來的房地產(chǎn)市場會如何改變?

其一，從過去“唯一的”土地供應(yīng)方變?yōu)椤倍嘀黧w”的供應(yīng)。即政府，集體，企業(yè)，個人，農(nóng)地再延長30年，多主體供應(yīng)，這意味著未來中國大國企，中國大央企，中國安居集團(tuán)，各城市安居集團(tuán)將重新回到主場，他們講非常厲害，因?yàn)橘Y源太多了。

其二，未來土地市場會分化成兩個市場。一個是完全自由的土地財政的土地市場，一個是受控的土地基準(zhǔn)競投的市場。

其三，預(yù)計未來5年，中國將會產(chǎn)生大量新增的租賃住宅，一個手段是盤活存量，另一個手段是加大租賃房源供給。