1、業(yè)戶以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)戶的最大理由。其實，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業(yè)服務的業(yè)戶，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)戶不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全。出租房屋是業(yè)戶的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)戶以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)戶下達整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責任了。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)戶養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)戶。此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)戶心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業(yè)戶的運氣問題，不應該歸到物業(yè)公司身上。

7、配套設施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)戶不交費問題，與業(yè)委會進行了多次磋商。其中，有一些業(yè)戶是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。其實，這也屬于開發(fā)商建設時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)戶應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)戶應通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

11、前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應盡業(yè)主義務。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業(yè)服務范圍。

17、還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務范圍，物業(yè)應加強管理。

20、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應及時清理。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責任。

23、家中被盜。此問題有一個責任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任。

24、車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業(yè)不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任;如果合同中物業(yè)有保管義務，物業(yè)公司要按比率賠償。

25、各種設施設備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業(yè)直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

以上屬于不交物業(yè)費的錯誤理由，一般沒有合理理由的情況下物業(yè)費還是需要交的。

可以拒交物業(yè)費的情況

1、違規(guī)收取物業(yè)費：當前物業(yè)公司違規(guī)收費的亂象屢見不鮮，而很多業(yè)主都是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費。

2、未經(jīng)同意而增加服務：業(yè)主與物業(yè)公司都有簽訂物業(yè)合同，若物業(yè)公司在沒業(yè)委會或業(yè)主同意的情況下，自行增加服務項目的，則業(yè)主可以拒物業(yè)費。

3、延期交房：在房產(chǎn)交易時，遇到延期交房的情況，若是開發(fā)商單方面造成的，則由開發(fā)商承擔物業(yè)費，業(yè)無需繳納。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準：物業(yè)公司必須擁有物價管理部門審批文件才能收取物業(yè)費，否則業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費。

5、沒有收房：一般情況物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，若購房者還未收房，而物業(yè)公司要提前收費的，則業(yè)主可以拒交。

6、沒有簽合同：若業(yè)主與物業(yè)公司未簽物業(yè)服務合同，也可以拒交物業(yè)費。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差：在物業(yè)服務區(qū)間，若物業(yè)服務不好的，業(yè)主只要有證據(jù)，即可拒交物業(yè)費。