復(fù)式房和loft的區(qū)別在于定義不同，Loft的風(fēng)格屬于“倉庫”風(fēng)，最直觀的特點在于5.5米左右甚至更開敞的空間，擁有獨立的兩層空間，loft最與眾不同的優(yōu)點就是“買一層送一層”，并且價格更加優(yōu)惠，因此也被稱為“窮人別墅”。

復(fù)式在感念上屬于一層，并不是完整的兩層空間，但通常層高2.8米高的普通住宅，可以在局部位置掏出夾層，安排書房或是臥室等，用樓梯聯(lián)系上下，這樣的目的是為了在有限空間里增加使用面積，提高空間的利用率。

購買loft公寓的注意事項

1、檢查LOFT層高，LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

2、查驗產(chǎn)權(quán)年限，目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。

3、考慮成本，雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

4、無法使用公積金貸款，LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。